Дмитрий, в Питере, впрочем как и в Москве, 20.00 часов вечера. Поэтому добрый вечер.

Без разницы когда Вы будете подписывать договор купли-продажи. Главное, факт того, когда продавец передаст расписку о том, что деньги за проданное имущество получил. Вы можете подписать каждый свой экземпляр договора и до момента закладки денег оставить его при себе или же заложить деньги и потом только подписать.

Описывать схему сделки Вам никто не станет. Это работа риэлтора, которая не подлежит описанию, которую мы выполняем каждый день, за которую мы получаем свою заработную плату. Ну, а даже если кто-то и опишет эту схему, то как Вы поймете грамотно это сделано или нет? С чем сравнивать то будете? Единых стандартов просто не существует, каждая сделка по своему уникальна и зависит от множества обстоятельств. Лично у меня за 7 лет работы сделок по стандарту, если можно так сказать, было всего несколько. Все остальные... происходят спонтанно, в зависимости от того, с какой ноги сегодня встал продавец/покупатель/контрагент.

Теперь еще на регистрацию требуют СНИЛС

И еще.С 01.01.2015г. поменялись размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
(Смотрите мой блог)

Да, это так. И если нотариус подает документы в электронном виде, то регистрация права собственности не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема док-тов необходимых для гос. регистрации права (ФЗ №457 от 29.12.2014г.). Возникает вопрос: будет ли справляться с такими сроками УФРС, этот регистрирующий орган задерживал регистрацию нотариальных договоров сроком в 5-то дней.

может не в тему, но был приятно удивлен, что нотариальный тариф с нового года значительно снизился, за 4200 т.р. в договоре у нотариуса оплатили вместе с тех работой 16,800 т.р и срок регистрации перехода права по нотариальному договору теперь сокращён до 3х рабочих дней!

Вам кажется , что агенты-это что-то лишнее , каждая сделка ,как и каждый человек особенная и как ,когда и на каких условиях будешь закладывать деньги решает специалист,исключая все возможные риски,они для этого и существуют,ну а если для вас возникший вопрос кажется самым главным,то вам купить квартиру так же просто ,как пирожок на остановке,удачи Вам

Уважаемый,Дмитрий! Сначала закладываются денежные средства в ячейку, потом подписывается договор ( в вашем случае у нотариуса) и никак иначе (в вашем случае). Расписку на момент закладки денег пишет продавец в присутствии покупателя (покупатель на расписке пусть поставит также свою подпись где-нибудь внизу) . Эту расписку продавец может держать у себя и отдать её в день передачи квартиры по акту, все равно на ней нужно будет ставить фактическую дату получения денег (на момент написания расписки дата не ставиться). А можно расписку заложить отдельным конвертом (при эксперт-сейфинге) и после регистрации перехода права собственности на квартиру ее получит покупатель. А еще можно для расчетов использовать депозит нотариуса (если эта форма взаиморасчетов подходит под ваши условия сделки). Удачи!!!

Надежда Пришмонтас, Сбербанк рассматривает и принимает решение о выдаче кредита на основании предварительного Договора купли-продажи и других необходимых документов. А к моменту выдаче кредита требует основной ДКП (отделения Сбербанка на Фучика, Богатырском, Ленинском). Более того, в ДКП необходимо отражать полную схему расчета между Сторонами в будущем времени, а не в прошедшем, как вы пишите.

Сбербанк работает и выдает деньги на основании предварительного договора купли-продажи, основной договор и предъявлять не надо.
Подписание ДКП основного и единственного происходит после закладки денег в ячейку, можно в ячейку внести доступ ДКП подписанный покупателем и продавцом, вслучае если не предъявляется втечение 24 часов то пакеты изымаются теми кто внес их, т.е покупателем, так что продавец подписал договор показал ячейки его и покупатель также. А так есть риск что продавец не усмотрит пункт о том что деньги покупателем уже уплачены продавцу и подпишет договор и т.п и т.д.

Здесь важный момент: у кого до закладки денег в ячейку будет храниться подписанный Сторонами договор. Правильный ход - у агента Продавца. И тем не менее, сначала - деньги в ячейку, а потом - договор! Однако, если сделка ипотечная от Сбербанка, то сначала подписывается договор купли-продажи между Покупателем и Продавцом, в противном случае Сбербанк не выдаст кредитные средства (((