Учитывая, что собственником будет несовершеннолетний, его отца пропишут обязательно, потому что ребёнок не может быть прописан один, а только с одним из родителей (или обоими).

Спасибо всем за ответы.
Конечно, недвижимость на несовершеннолетнего это риск. Однако это у нас форма развода такая, когда по закону ничего не должна, а по совести вроде и должна...
Значит ,я правильно понимаю, вв крайнем случае придётся их двоих туда прописать? Если не получится отца одного, без собственника прописать.
И, получается, нельзя будет сдавать такую комнату, если что.
Поняла, что в Питере это стена,аа в других городах есть возможность перевести долю в квартиру? Это возможно?Или лучше отказаться от покупки пока не поздно?

присоединяюсь к обоим ответившим выше, оба правы. отца пропишут, но оформлять комнату на несовершеннолетнего... трижды подумайте.
если он маленький (до 12 лет), то в дальнейшем вы не сможете продать такую комнату без разрешения опеки, а это весьма специфическая процедура. с подавляющей вероятностью вас обяжут приобрести ребенку жилье без ухудшения условий.
если же он приближается к совершеннолетию, то вы должны быть на 146% уверены в нем. что он не свяжется с какими-то людьми или по собственной инициативе не решит вдруг распорядиться этой комнатой, как только ему исполнится 18 лет.

Здравствуйте. Не следует оформлять собственность на несовершеннолетнего. Это влечёт за собой сложности, которые не факт, что получится преодолеть.