"Подаём документы на ипотеку и говорим что дети, в том числе, являются собственниками новой квартиры. Новое жильё будет строиться ещё год и ещё, условно, год на получение собственности. В эти два года ожидания сможем ли мы продать однушку чтобы уменьшить сумму основного долга?"

Вы думаете что застройщик будет вас ждать? Даже при условии как сказала Татьяна, что банк выдаст кредит и даже если опека даст добро. Не совсем понятен момент временных рамок продажи старой и покупки новой квартиры. Как вы оплатите новостройку не продав свою квартиру и не получив за нее деньги? Сомневаюсь что покупатель будет ждать вас два года. А если сроки строительства затянутся, а если вообще застройщик будет банкрот и стройку заморозят. Ваше желание понятно, но исходя из всего вышеперечисленного мало осуществимо.

Кроме этого Татьяна сделала акцент, что банк может выдать кредит, при условии продажи квартиры и использования полученных денег в виде первоначального взноса. Если сейчас речь не идет о продаже, а только через два года, то каким образом банк выдаст кредит?

Добрый день.
"мы наделяем детей собственностью в старой квартире." - исполняете обязательство, данное ПФР
Далее идёте на консультацию в опеку. При словах: "хотим приобрести с использованием ипотеки..." - опека сразу говорит НЕТ!!!
"Предположим, что орган опеки согласится" - это вряд-ли.
В любом случае, если квартира в новостройке ещё не готова, где Вы жить планируете, продав однокомнатную????

Денис, сбербанк выдаст ипотеку, где в приобретаемой квартире собственниками будут дети, при условии , что они имели собственность в квартире, средства от продажи которой используются в качестве первоначального взноса. То есть , при одновременной продаже однушки и приобретением большей квартиры. Вопрос с опекой, как всегда, открытый....

"Но если снова планируете ипотеку брать, органы опеки могут сильно возражать, так как единственное жильё , где дети собственники будет залоговым. Очень опека такие ситуации не любит"

Добавил бы, что банк не выдаст кредит под залог квартиры, где собственники дети.

Здравствуйте. Вам следует исполнить обязательство перед ПФР - наделить всех членов семьи долями в той квартире, на которую маткапитал использовали. Делается это через нотариальное соглашение об определении долей. Доли детям выделяете минимальные из расчета : сумма МК/4 (453026 : 4=113256). Затем с разрешения опеки продаете свою однокомнатную с одновременным приобретение большей квартиры и наделением детей долями в новой квартире. Но если снова планируете ипотеку брать, органы опеки могут сильно возражать, так как единственное жильё , где дети собственники будет залоговым. Очень опека такие ситуации не любит, особенно в Москве. Поэтому, в Вашей ситуации разумнее брать потребкредит для приобретения новой квартиры.