Если Вы продадите квартиру сейчас, то потеряете примерно 840 000 руб., поскольку квартиру в интересующем Вас ЖК Вы получите примерно через 2 года ( 24 мес. по 35 т.р.). Ну за сколько больше Вы сможете ее сдавать 40-45 т.р. в месяц. То есть получается, 840 000 потерять, добавить еще своих 1,5 м.р. и получать на 5-10 т.р. в месяц больше?! Уверены, что оно того стоит? Как-то экономика задуманного Вами явно хромает. Более менее реально только с учетом возможного роста стоимости квартир в этом ЖК, но будет ли он столь значительным? Давайте еще ложку дегтя добавим. Возьмем стоимость Вашей квартиры, добавим к ней имеющиеся 1,5 м.р., раскидаем это все примерно по 5-7 банкам, растянем это все на 2 года под 10-12% годовых и что получим? Посчитайте, уверяю цифры упущенной выгоды Вас приятно удивят. Думайте. Есть здесь и плюс. Заключается он в том, что на выходе Вы будете иметь квартиру в современном, отвечающим сегодняшним требованиям ЖК.

Сдавать, искать покупателя, и делать вариант. В перспективе, и аренда в этом ЖК будет выше, и в стоимости, квартиры в этом комплексе, одними из первых начнут прибавлять существенно ( после того, как рынок стабилизируется).

Удивительно, как вы еще за 35 сдаете, видимо ремонт хороший. Если смотреть на перспективу, то спрос на Вашу однушку с годами будет падать, ликвидность сходить на убыль. С Зил Артом ситуация должна быть с точностью наоборот

Ага. Вот только через полгода подобная однушка в Ясенево потянет в лучшем случае на 4.8-5 млн. И на "Зил Арт", который в цене не факт, что вообще упадет, придется "доливать" уже не 1.5, а порядка 2 млн. Успеете отбить 500 тыр на аренде по 35 в месяц? Не уверен. Да и депозит не лучше. Я бы ввязался в обмен сейчас, пока совсем кирдык не настал на вторичке.

Если есть "лишние" 1, 5, то лучше хорошенько подумайте, куда их вложить (уж точно пока не в недвижку), получите по итогу: постоянного арендатора (35 рублей ежемесячно) и %-ты, либо дивиденды чего либо в чём либо. Будет работать правило, "яиц в разных корзинах", а так как пишите Вы, получается спихиваете всё в одно, а если найдя арендатора на "новую" квартиру, он через пару месяцев съедет? найти другого (не считая первого )))) будет Очень большая проблема.
Думаю, отказаться от арендатора сейчас, ошибка, а вот что сделать с "полторашкой" вариантов масса и 90% из них не к нам.

Обрубить ежемесячный доход, ввязаться в продажу в то время, когда она возможна только с существенным дисконтом, еще и ДОБАВИТЬ полтора лимона, чтобы поменять однушку на однушку, потом неопределенно длительное время искать нанимателя, а потом долго и мучительно оправдывать свои добавленные полтора лимона из слегка подорожавшей за счет обмена аренды??? сами-то как думаете - это выгодно???)))