Продажа объекта незавершенного строительства, где 2 собственника несовершеннолетние с долями по 1/6 - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Посуточная загородная

Продажа объекта незавершенного строительства, где 2 собственника несовершеннолетние с долями по 1/6

ID: 61038895

25 августа 2021

Вся Россия

7 947

Здравствуйте! Как продать объект незавершенного строительства с участком, если моя доля 2/3 и у двоих детей по 1/6 в обход органов опеки? Прописаны и проживаем в Москве, ОНС в другом регионе. Спасибо.

Авторы

Теги

ID: 61038895

загородная недвижимость

Могут подойти

17 313 000 ₽

студия, 31 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 557 100 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

18 428 810 ₽

студия, 25 м², этаж 8

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

11 300 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 22

Верхние Лихоборы

9 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 2, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 5

Речной вокзал

22 мин.

улица Лавочкина, 20, Москва

15 690 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Войковская

12 мин.

Ленинградское шоссе, 22, Москва

9 700 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Сходненская

9 мин.

улица Фабрициуса, 38К2, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Щукинская

9 мин.

Врачебный проезд, 10К2, Москва

16 699 000 ₽

2-комн.апарт., 52 м², этаж 2

Беговая

11 мин.

Хорошевское шоссе, 38С5, Москва

13 комментариев

Александр Воронич

25 августа 2021, 00:09

Лучший совет

...и не лишиться родительских прав?

35/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 61038895

Автор

25 августа 2021, 08:59

В обход я имела в виду законные способы, может, поменять как то доли с кем то из родственников или ещё как то? Незаконно и росреестр не оформит сделку, это понятно)

164/50 000

Александр Воронич

25 августа 2021, 10:05

Условия распоряжения имуществом, находящимся в собственности несовершеннолетних, указаны в статье 37 ГК РФ. Подробнее в Федеральном законе "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Если вкратце только через опеку. Конкретные условия, при которых возможна продажа, Вам подскажут в органах опеки по месту регистрации несовершеннолетних.

343/50 000

ID: 61038895

Автор

25 августа 2021, 11:10

Спасибо.

8/50 000

ID: 61038895

Автор

25 августа 2021, 16:53

Спасибо большое за развёрнутый ответ!

37/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

25 августа 2021, 13:44

Добрый день. Абсолютно без вариантов, участие в сделке органов опеки и нотариуса до момента совершеннолетия предусмотрено законом. Никто из риэлторов Вам не подскажет какое будет решение ООиП, для нас самих каждый раз это загадка. Идите в ООиП, разговаривайте, узнавайте, пишите заявления, просите разрешить продажу с условием размещения денег за доли детей на их расчетных счетах. Это максимум, что Вам разрешат.
До 14 лет дети вообще никакого участия во взаимодействии с опекой не принимают, хотя... бывали у меня исключения... странно конечно, но с ребенком инспектор общалась, задавала вопросы. С 14 лет частично принимают участие, подписывают заявления, но с согласия родителей.
Сумма высчитывается исходя из кадастровой и/или рыночной стоимости имущества. Данные берутся из ЕГРН и/или отчета независимой оценочной компании об определении рыночной стоимости объекта.

882/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Кочергина

25 августа 2021, 13:06

Сумма высчитывается пропорционально их долям- по 1/6. Нужна ли оценка- скажет опека.

84/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

25 августа 2021, 09:12

Если нет в планах покупать другое жилье, то деньги от продажи детских долей просите разрешить зачислить на счет н/л.

116/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 61038895

Автор

25 августа 2021, 11:27

Как высчитывается сумма для счетов детей? Нужна оценка имущества?

65/50 000

ID: 61038895

Автор

25 августа 2021, 08:57

Нет, материнский не использовался в данном случае. Хорошо, как добиться разрешения опеки на продажу, если нет в планах купить другое жилье? Этот недострой достался в наследство и соответственно, нет ни желания, ни финансов его достраивать, вкладывать и вкладывать ещё.

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

25 августа 2021, 07:31

Никак вы не продадите, в вашем случае, получение согласия опеки на продажу предусмотрено законом.
Ваша сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, ни один нотариус вам без распоряжения опеки не удостоверит сделку, а регистратор Росреестра не зарегистрирует.
Продать без опеки сможете, когда н/л исполнится 18 лет.

339/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

25 августа 2021, 09:41

Свою долю вам будет сложно продать, потому что по сути нужен будет отказ из опеки от преимущественного права покупки.
Сходите на приём в опеку, узнайте, возможно, опека даст согласие чтобы вы положили деньги от продажи на счета н/л.
Но нужно подготовиться: нужно аргументировать опеке причину продажи

311/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

25 августа 2021, 06:15

Без участия опеки продать Ваш объект нельзя. Это просто противозаконно. Обращайтесь в опеку по месту регистрации н/л в Москве и обсуждайте ситуацию с инспектором. Там тоже работают люди, ничего страшного и сверх естественного в ООиП нет. Продумайте весь алгоритм сделки и посетите опеку. Значение имеет абсолютно ВСЁ, любые аргументы в пользу продажи и что н/л в результате сделки получают. Просто продать и положить деньги в свой карман после продажи детских долей нельзя.

473/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях