Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Продажа недвижимости после 3 лет, но задаток получен до 3 лет. Налог?
Владимир Звягин
23 сентября 2021
Вся Россия
6 458
4

Доброго времени суток, уважаемые специалисты.

Недвижимость получена в наследство. Облагается ли налогом задаток перед продажей квартиры до истечения 3 лет., где в предварительном договоре будет указана дата заключения договора купли-продажи после истечения 3 лет, т.е в тот момент, когда налогом сделка уже облагаться не будет?


Авторы
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
23 сентября 2021, 11:34
Лучший совет
Вы заключаете основной договор купли-продажи после истечения 3-х лет- налога не будет.
Задаток это задаток, он входит в общую стоимость квартиры. Он может быть и возвращён вами Покупателю.
Ещё для информации- 3 года отсчитывается со дня смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства о праве на наследство или регистрации права.
14
0
352/50 000
0/50 000
23 сентября 2021, 13:50
Здравствуйте, Владимир!

Нет. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор.
Поэтому, внесение задатка по предварительному договору не имеет никакого отношения к налогообложению при продаже недвижимости.
Задаток полученный по предварительному договору зачисляется в счет цены основного договора или его можно вернуть, если в предварительном договоре было соглашение об этом.
Отсчитывайте 3 года с момента смерти наследодателя для безналоговой продажи недвижимости.
5
0
528/50 000
0/50 000
23 сентября 2021, 13:40
Смотря от какой даты вы отсчитываете 3 года. В вашем случае отсчет идет от даты смерти наследодателя. По идее, у вас в любом случае должно получиться более 3 лет...Будет налог или не будет - налоговая смотрит от даты регистрации перехода права собственности, т. е. от даты на вашем договоре купли-продажи. Налога не будет в случае если от даты смерти до даты регистрации перехода права прошло 3 года. Задаток является суммой, входящей в стоимость недвижимости и в данном случае не может быть отделен от остальной оплаты. Отдельно на такие суммы налог не начисляются.
9
0
567/50 000
0/50 000
23 сентября 2021, 12:07
Здравствуйте. Задаток - это всего лишь форма предоплаты. Причем тут налоги?
С момента смерти наследодателя отсчитывайте три года, совершайте сделку. При таких условиях по сроку владения налог при продаже платить не придется и нет необходимости подавать декларацию.
10
0
269/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
6
130
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости