Продажа недвижимости ниже рыночной стоимости - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа недвижимости ниже рыночной стоимости

Александр Львов

5 февраля 2020

Вся Россия

7 619

Добрый день. Допустим я хочу помочь одному моему знакомому в трудной жизненной ситуации и продать ему свою квартиру (в собственности больше 5 лет) по цене, значительно меньшей рыночной (например за 1% от стоимости). Насколько это законно и какие последствия для нас могут возникнуть со стороны закона? Такую сделку вообще зарегистрируют?

Авторы

Теги

Александр Львов

продажа квартиры

Могут подойти

16 713 937 ₽

студия, 26 м², этаж 43

Раменки

19 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва

18 699 326 ₽

студия, 25 м², этаж 11

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

11 832 430 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

20 763 171 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Аминьевская

28 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

9 400 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 2

Новоясеневская

17 мин.

улица Инессы Арманд, 4К1, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 7

Новые Черёмушки

9 мин.

улица Гарибальди, 20/29К2, Москва

19 985 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 14

Ясенево

9 мин.

Ясногорская улица, 21К1, Москва

19 000 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 5

Беляево

8 мин.

улица Генерала Антонова, 5К1, Москва

45 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Румянцево

19 мин.

улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

3 500 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

10 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

5 февраля 2020, 08:48

Лучший совет

Вы можете продать квартиру за любую стоимость, законом это не запрещено.
Сделку зарегистрируют.
Другой вопрос, что сделка будет являться оспоримой как со стороны участников сделки, так и со стороны заинтересованных лиц.

230/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Никитична Клепикова

РИЭЛ ЭСТЭЙТ

6 февраля 2020, 12:43

Согласна с Ириной Владимировной.Пока такая возможность есть.

60/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

5 февраля 2020, 22:20

Да продавайте хоть за копейку, если банкротиться не собираетесь.
Никем и никак цена, запрашиваемая физическим лицом за свою собственность, не ограничена.
А 70% от кадастра - это вообще!!! из другой оперы!:))
Максимум, что может быть плохого, - это если налоговая додумается признать такое супервыгодное приобретение доходом покупателя и стрясти с него налог. Но это из области фантастики пока что.

415/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Львов

Автор

8 февраля 2020, 18:07

Спасибо за ответ. А не может налоговая расценить такую продажу как притворную сделку (статью 170.2 ГК РФ) с целью прикрытия дарения, и, соответственно, насчитать покупателю «подарочный» налог 13%, а то и уголовную статью пришить за попытку ухода от налогов? Тем более что, как я понимаю, такая странная сделка будет отправлена в налоговую ещё на этапе регистрации и без внимания налоговой никак не обойдётся?

408/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

8 февраля 2020, 19:27

налоговикам незачем переквалифицировать сделки, чтобы начислить налог - они и так это могут сделать., и я об этом написала Вам выше.

132/50 000

Александр Воронич

5 февраля 2020, 10:49

Здравствуйте. Можете, но это выглядит как вывод активов перед банкротством. Именно так и будет расценено конкурсным управляющим со всеми вытекающими...

151/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Овчарова

Частный маклер

5 февраля 2020, 10:24

Можете любую сумму указывать, у вас все равно налога нет, все эти оспаримости в вашу пользу, это основания вам оспорить в дальнейшем, но и нового собственника возникнет налог, если он будет в дальнейшем продавать по нормальной цене. Впрочем можно указать и максимум, ни кто не проверяет передавались ли деньги на самом деле.

325/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Лобач

5 февраля 2020, 10:14

Продать можете по любой, но ниже 70% сделка будет легко оспарима через суд. Продайте за полную стоимость в договоре, но денег с него возьмите наличными и только 1%.

164/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Львов

Автор

5 февраля 2020, 13:21

Но ведь в таком случае налоговая может потребовать от нового собственника доказательства, что он может себе позволить покупку квартиры по полной цене, разве не так?

164/50 000

Ирина Щербинина

5 февраля 2020, 08:37

Здравствуйте! Купля- продажа должна быть с ценой не ниже 70% от кадастровой стоимости. Тогда у налоговой не будет претензий и сделка не будет считаться кабальной.
Если оформлять дарение, то ваш знакомый попадает на налог, так как дарение осуществляется от не родственника.

278/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях