Продажа квартиры во время рефинансирования ипотеки - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Ипотека

Продажа квартиры во время рефинансирования ипотеки

Андрей Лехов

28 августа 2020

Вся Россия

7 623

Добрый день.

Можно ли продать квартиру в процессе рефинансирования?

Из-за сложившейся ситуации с коронавирусом, спешно решили продавать квартиру, покупатель уже ждет документов, но чуть раньше был запущен процесс рефинансирования.

Имелась ипотека в Банке №1 было запущено рефинансирование в Банк №2.

Банк №2 перевел деньги в Банк №1, я самостоятельно сделал полное досрочное погашение, получил справку о закрытии и вот-вот получу закладную. В Банке №2 сказали с закладной обратится в Рореестр для снятия и постановки обременения на Банк №2

Могу ли я с этими документами сначала снять обременение в Росреестре, продать квартиру как свободную и после закрыть ипотеку в Банк №2 деньгами с продажи?

Какие могут ли быть нежелательные последствия?

Авторы

Теги

Андрей Лехов

продажа квартиры

Могут подойти

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

19 295 594 ₽

студия, 25 м², этаж 10

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

18 947 720 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

17 802 460 ₽

студия, 30 м², этаж 4

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к4, Союз ЖК, Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 6

Водный стадион

20 мин.

ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак4, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Окружная

4 мин.

Гостиничная улица, 9В, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Яхромская

4 мин.

улица 800-летия Москвы, 16, Москва

26 990 000 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 12

Октябрьское поле

14 мин.

улица Берзарина, 3К2, Москва

4 975 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Фонвизинская

15 мин.

Малая Ботаническая улица, 10, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Народное Ополчение

13 мин.

улица Народного Ополчения, 29К3, Москва

5 комментариев

ID: 30373604

28 августа 2020, 23:40

Вы нарушите не только условия КД, но и предоставите недостоверные данные покупателю, т.к. в ДКП, наверняка, будет указание на то, что объект не является предметом залога. Если Ваш покупатель в курсе всего этого, то можно провести сделку законными способами. Погасив ипотеку и получив чистую выписку после банка2. Покупка квартиры из-под залога не является чем-то невозможным

375/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Лехов

Автор

31 августа 2020, 11:21

Пообщался с Банком2 они не будут возражать если я закрою кредит, а после продам квартиру, при этом по документам в Банке2 не нужно будет делать ничего, т.к. залога еще нет.

172/50 000

Антонина Каткова

28 августа 2020, 14:56

Да, если продадите, то нарушите условия КД и в случае чего это будет уязвимым моментом в истории вашей квартиры.
Конечно, если вы погасите кредит Банку2, то проблем не должно быть.

186/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Лехов

Автор

28 августа 2020, 14:21

Т.е. если я продам, то только нарушу условия КД, при этом росреестр пропустит такую сделку?Для того что бы избежать этого, например я могу своими деньгами погасить ипотеку в день сделки, для того что бы избежать нарушения КД и быть уверенным что квартиру купили.

263/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

28 августа 2020, 13:09

Вы не можете продать, потому что у вас есть обязательства по КД перед Банком2Продать можете только в том случае, если погасите кредит перед Банком2

147/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях