1. Банк банку рознь.
2.Не дать согласие банк не имеет право в некоторых случаях. Вопрос в том о чем его попросить.Если вы попросите его о досрочном погашении и так составите схему, при которой ваш покупатель оплатит сумму кредита-один вариант, очень трудный для понимания и принятия покупателем. Вся сложность в деталях. Если с разрешения банка продавать, и закладывать в разные ячейки-банку и вам и потом снимать обременение-другая схема. Еще вариант-найти ипотечника вашего банка -покупателя на вашу же квартиру. Вам нужен очень гибкий и опытный помощник, иначе банк вас замучает и покупатель не найдется, или серьезно проиграете в цене...

Месяц назад продавали 1 комн кв в Царицыно , ситуация была аналогичная, банк МИА . Схема абсолютна проста, главное правильно донести до покупателя всю процедуру оформления. Обращайтесь .

1. Дают согласие всегда (отличается лишь схема)
2. Покупателя найти не легко (но возможно)
3. Ответить невозможно - ситуации у всех разные

по поводу согласия банка нужно идти в банк и читать договор кредитный, могут отказать в продаже если у вас прописан в кредитном договоре фиксированный срок в который вам просто нельзя продавать квартиру! найти покупателя достаточно сложно,т.к у вас возможны 2 типа покупателя, либо с наличкой ,либо с ипотекой в том же банке что и у вас! и по поводу сухого остатка вы его можете выяснить точно до рубля только тогда когда придете в банк закрывать ипотечный долг, или же обозначите банку в какой день произойдёт полное гашение задолжности, т.е. банк пересчитает проценты и выдаст вам окончательный целевой платёж! а по поводу схем лучше воспользоваться услугами специалиста, сделка не на раз два, возможно много ньюансов!

по поводу согласия банка нужно идти в банк и читать договор кредитный, могут отказать в продаже если у вас прописан в кредитном договоре фиксированный срок в который вам просто нельзя продавать квартиру! найти покупателя достаточно сложно,т.к у вас возможны 2 типа покупателя, либо с наличкой ,либо с ипотекой в том же банке что и у вас! и по поводу сухого остатка вы его можете выяснить точно до рубля только тогда когда придете в банк закрывать ипотечный долг, или же обозначите банку в какой день произойдёт полное гашение задолжности, т.е. банк пересчитает проценты и выдаст вам окончательный целевой платёж! а по поводу схем лучше воспользоваться услугами специалиста, сделка не на раз два, возможно много ньюансов!

Насколько мне известно, банки дают разрешение на продажу. Вот только потребовать могут вернуть сумму задолженности. Перерасчет по процентам вычисляйте исходя из договора.
Сумма остатка зависит только от того, сколько уже выплачено и сколько осталось выплатить. Это снова считается исходя из договора ипотеки.

- На практике такое не встречается.
- Очень сложно. Инструменты - знания, как донести человеку, что ничего страшного в ипотеке (залоге) нет.
- Такого процента не существует. Здесь все зависит от стоимости покупки и стоимости продажи соответственно.

- Принципиальное согласие банка не проблема, главное, согласовать с банком схему взаиморасчетов, для банка важно только одно: гарантированно получить причитающуюся ему сумму.
- Найти покупателя сложнее, чем на квартиру, не обремененную ипотекой.
- В отношении вопроса о "сухом остатке" - общей формулы нет, надо считать индивидуально, тут много разных факторов имеют значение.

Без помощи грамотного специалиста обойтись в такой ситуации ,практически не возможно.
Сухой остаток будет зависеть от того какую сумму Вы уже успели выплатить.

Согласие на продажу банк даст всегда. Отличаться могут лишь схемы сделки. Почти всегда (почти во всех банках) придется вначале гасить остаток задолженности по кредиту. Процедура досрочного погашения описана в кредитном договоре.

На заманчивое предложение покупатель находится всегда, главное правильно подать.
О сухом остатке сказать можно лишь имея под рукой график платежей. Вы можете сделать это самостоятельно, посчитав не сколько % вам удастся вернуть, а сколько вы сэкономите на том, что не будете переплачивать по кредиту в течение оставшегося срока кредита.
Ну и конечно, заодно и посчитаете, сколько вы вкладывали, сколько возвращаете банку, и сколько у вас останется после сделки за вычетом расходов по ней (если таковые будут).