Продажа квартиры с завышением стоимости - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры с завышением стоимости

Максим Миляев

25 февраля 2020

Вся Россия

2 544

Добрый день. Продаем квартиру, нашлись покупатели. Они берут ипотеку. Первоначального взноса у покупателей нет, и они попросили завысить стоимость, в счет того, якобы они внесли первоначальный взнос. На первоначальный взнос пишутся две расписки на неотделимые улучшения. Для нас, что они получили обратно разницу с фактической ценой. Для них, что мы получили эти деньги. Оценочная разница с фактической ценой получается 20%. Общаемся через их риэлтора. Подскажите, пожалуйста, каковы риски? Как можно себя обезопасить?

Авторы

Теги

Максим Миляев

продажа квартиры

Могут подойти

17 313 000 ₽

студия, 31 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 557 100 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

15 690 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Войковская

12 мин.

Ленинградское шоссе, 22, Москва

4 575 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Петровско-Разумовская

11 мин.

Ботаническая улица, 33Вс1, Москва

55 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 3

Бульвар Рокоссовского

9 мин.

Ивантеевская улица, 9А, Москва

33 500 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 8

Войковская

9 мин.

ЖК "Балтийский", Старопетровский проезд, 8, Москва

9 700 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Сходненская

9 мин.

улица Фабрициуса, 38К2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Марьина Роща

3 мин.

улица 2-я Марьиной рощи, 12, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 50, Москва

7 комментариев

Ринат Мангушев

25 февраля 2020, 18:14

Лучший совет

Найдите другого покупателя и не ломайте голову. Сейчас это часто встречается т.к. у людей нет денег, но квартиру хочется. Но параллельно с этим вылезают мошенники. А в случае расторжения ДКП, будете возвращать указанную в нём сумму.

232/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Беломестнов

ИП Беломестнов Д. В.

26 февраля 2020, 03:16

На такую схему можно соглашаться только при условии, что они купят у вас эту недвижимость на миллион дороже. Потому что рисковать за бесплатно смысла нет.
К тому же, есть банки, которые готовы оформить ипотеку и без первоначального взноса. Только процент будет конским.

275/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

25 февраля 2020, 18:50

вы себя от чего обезопасить хотите?
сама схема рабочая, но нелегальная.
поэтому решать вам: или нарушать закон и группой лиц по предварительному сговору, зато продадите; или отказываться от сомнительной сделки, быть законопослушным гражданином, и искать другого покупателя.

286/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

25 февраля 2020, 17:57

Вам как продавцу зачем это нужно?? Просто задайте себе вопрос: скрывая истинную сумму сделки и помогая покупателю "обманывать" банк (Статья 159.1. Мошенничество в сфере кредитования), Вы лично какую выгоду имеете?? НИКАКУЮ!!!! А значит и не следует так делать. От слова совсем.

277/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

25 февраля 2020, 17:20

Здравствуйте. Обезопасить себя обратившись к специалисту, Вы не захотели, но именно это является самым правильным способом выполнить работу, навыков выполнения которой Вы не имеете. На форуме не проводится обучение подготовке и проведению сделок с недвижимостью. Техническая работа - платная работа.

299/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

25 февраля 2020, 17:12

Ненуаче, какие такие риски? просто сделка немножечко не соответствует закону, и в случае ее расторжения по суду с продавца есть вероятность взыскать полную стоимость согласно договору купли-продажи.

198/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

25 февраля 2020, 17:06

Не соглашаться. Кроме того,что это сговор и наказуемо,это еще может быть и мошенническая схема.

95/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях