Добрый день! Вероятность нулевая. Нет поводов для беспокойства. Во всяком случае в абсолютно аналогичной ситуации на моей практике значимых проблем не возникло.

Оценщика не убедите он фиксирует все как есть, фото- опись. Купите ванну и поставьте к приходу оценщика если это вам мешает спокойно думать и всё. Если оценщик что то не укажет как есть, это не надлежащея услуга и вас не спасет ни отчего.

http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/

Просто и забавно.
http://ria.ru/infografika/20130402/930577780.html

Здесь ничего узаконивать не нужно. Это не перепланировка.

Если трубы и стены не трогали, то это не является перепланировкой, продавайте спокойно. А на менеджера сбера не обижайтесь, он не может дать Вам ничей тел. т.к. у них такая система: одобрение и Заемщика, и Объекта происходит обезличено, т.е. они и сами Не знают Кто (и даже - в каком городе) принимает решение по Вашему вопросу.

Уточну еще раз. Все изменение состоит лишь в том, что вместо чугунной ванной стоит пластиковый душевой поддон. Все трубы и краны остались на месте....

Нет, смысла вначале узаконивать - нет. В худшем случае - банк потребует от Вас обязательство согласовать переустройство в течение 6 месяцев...

Интересно,как в наших Российских законах написано,что нельзя устанавливать душевую кабину,я законы плохо знаю,по этому про суды и заливы писать не буду,а Сбер давно уже закрывает глаза на более серьезные изменения,иначе пойдут к другим за кредитами,видимо и по этому.Я бы сам хотел,для себя, понять,душевая кабина на месте ванной это перепланировка или нет.Извините,если вместо ответа задал вопрос,так уж получилось,устал на ночь глядя,а руки так и тянуться постучать по буквам,вот и написал.

В данном случае переоборудование(душ взамен ванной)не должно привести к изменению площадей.Соответственно с документами проблем не будет.
Можно получить тех.заключение,подтверждающее отсутствие нарушений.