Продажа квартиры с ипотекой - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Ипотека

Продажа квартиры с ипотекой

Poiuy Capitan

11 июля 2019

Вся Россия

1 226

Добрый день!

1.Купили квартиру в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Почти через год выставили на продажу. Покупатель тоже будет брать в ипотеку. Покупали за 3М. Примерно 500к первоначалка. В банке висит задолженность 2500к. Продаём за 3М. Как происходит процесс продажи в этом случае? Ипотека переходит на покупателя и остальное(разницу) он отдаёт наличкой? Или ипотека переходит на него и разницу отдаст сам банк(со слов риэлтора)?

2.Еще вопрос. Нам должен вернуться подоходный налог. В случае продажи квартиры(владеем почти год) подоходный нам все равно должны вернуть? И не будет ли облагаться налогом квартира если мы продаём по той же сумме что покупали?

Авторы

Теги

Poiuy Capitan

ипотека продажа квартиры

Могут подойти

22 128 728 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

4 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

22 679 999 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

22 798 532 ₽

студия, 34 м², этаж 2

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

20 188 350 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

18 999 999 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Марьина Роща

11 мин.

Анненская улица, 6, Москва

34 100 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 12

Минская

16 мин.

ЖК "Воробьевы Горы", Мосфильмовская улица, 70к7, Москва

17 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 25

Автозаводская

19 мин.

ЖК "RiverSky (РиверСкай)", улица Виктора Маслова, 2, Москва

11 900 000 ₽

студия, 22 м², этаж 2

Цветной бульвар

1 мин.

Цветной бульвар, 21С1, Москва

29 000 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Кропоткинская

2 мин.

Гоголевский бульвар, 8, Москва

17 450 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 2

Тульская

21 мин.

Даниловская набережная, 4к2, Москва

3 комментария

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

11 июля 2019, 22:19

Лучший совет

на счет налога: вычет вы всё равно получите. Налога не будет, если продажная стоимость равна сумме покупке и составляет не меньше 70% от кадастровой стоимости

на счет схемыв сделки - недавно аналогичный вопрос обсуждался https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-nahodjaschejsja-v-zaloge-v-banke-294852/

326/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

12 июля 2019, 11:33

Налоговый вычет с покупки Вам никто не вернет, если Вы об этом не заявите(подадите декларацию) в налоговую

106/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 июля 2019, 23:49

Добрый день. 1. Схема сделки зависит от банка. Как вариант: при продаже ипотечной квартиры опять же в ипотеку сделка происходит через регистрацию двойного обременения. Первое обременение (Ваше) снимается через несколько дней после регистрации новой ипотеки. Подробно лучше консультироваться в банке или со своим риэлтором. 2. Вычет никак с дальнейшей судьбой квартиры не связан. Вы можете купить и на следующий день продать и при этом получать вычет хоть несколько лет до наступления факта его полного получения. Если продадите за те же 3 м.р., эту цифру Вы указывали при покупке, эта цифра больше чем 70% от кадастровой стоимости, то налога не будет. Если что-то из сказанного выше не совпадает, то ситуацию необходимо анализировать более детально.

749/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях