Он был совершеннолетний уже.

Сначало умер дедушка, потом бабушка, по завещанию я оформил собственность

Дмитрий, Вы вопросы читать умеете?! "Когда умерли" - это вовсе не о том, кто из них умер первым))
Неужто Вы в суд пошли без адвоката???

Выше я написал, что адвокаты имеют свойство излагать разные версии - один сказал, что выпишут на ура и составил заявление ( за деньги естественно) но так как первое заседание через 2 месяца, информация копилась, а версии событий разнились.
Какое имеет значение когда они умерли?

Я пытаюсь понять, велики ли шансы у Вашего отца оспорить Ваше право собственности на часть квартиры. Значит так: если дедушка умер, не оставив завещания на бабушку, то у отца Вашего было право обратиться к нотариусу для оформления полагающейся ему доли от имущества деда, которое в части квартиры составляло 1/4 доли квартиры, т.к. она являлась совместной собственностью дедушки и бабушки, и по закону 1/2 этой квартиры после смерти дедушки могла быть выделена нотариусом и распределена между наследниками первой очереди, т.е. между бабушкой Вашей и отцом.
Поскольку отец был там прописан, то он считается принявшим наследство по факту, а значит ограничение в шесть месяцев для оформления наследства на него не распространяется. И до тех пор, пока бабушка была жива он мог в любое время это наследство оформить.
Право Вашего отца на наследство за Вашим дедушкой было нарушено, когда квартира полностью перешла в Вашу собственность, т.е. после смерти бабушки. Существует такое понятие, как срок исковой давности. Общий срок исковой давности составляет три года. Если с момента смерти бабушки не прошло трех лет, то у отца, если догадается, есть существенные шансы получить через суд 1/4 долю квартиры.

А обратиться к адвокату только за составлением искового заявления - это все равно, что вообще не обращаться. Адвокат нужен в суде.

Таким образом, отец возможно совсем не витает в своих облаках думая, что если квартира кооперативная, то прописка означает собственность. Прописка для отца может действительно в данной ситуации означать собственность. Принимая, окончательное решение о судьбе квартиры вам следует учитывать также, что отец, как бы вы не относились к нему, является вашим наследником 1- очереди по закону. С уважением Игорь.

Квартира оформлялась на бабушку и она была единственным собственником

"Кодекс о браке и семье РСФСР" (утв. ВС РСФСР 30. 07. 1969) (ред. от 07. 03. 1995, с изм. от 29. 12. 1995)
Статья 20. Общая совместная собственность супругов
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

http://www. consultant. ru/document/cons_doc_LAW_6219/?frame=5

Семейный кодекс РФ (СК РФ) от 29. 12. 1995 N 223-ФЗ
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. _ _ _ Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, НА ИМЯ КОГО ИЗ СУПРУГОВ ОНО ПРИОБРЕТЕНО либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.


http://www. consultant. ru/popular/family/20_9. html#p288

Ордер 81 года, в ордер он не включен так как остался на другой жил площади, пай на день прописки был выплачен и было это уже в 91 году

Ну раз пай был выплачен, то получается, что прописывали они его уже в квартиру, находившуюся в их собственности. А если он к тому моменту еще и совершеннолетний был, то это прибавляет оптимизма. Сейчас собственник сменился. Статья 292 ГК РФ и хороший адвокат Вам в помощь.

Совсем без жилья оставлять его не гоже, конечно. Если в суде дадите понять, что готовы приобрести ему хоть что-то для проживания, то и совсем хорошо будет. Причем это приобретаемое ему жилье можно будет оформить Вам в свою собственость, а ему только предоставить там право бессрочного пользования. У нас в фирме было похожее дело лет десять назад. В итоге купила собственница квартиры на свое имя комнату для проживания бабушки, прописанной в ее квартире .

Так я в заявлении в суд так и написал - готов разменять и обеспечить жильем

Как там говорят? Жизнь - боль и людей портит квартирный вопрос - навыдавали в советском союзе халявных квартир, вот их и пилят.

А родственнику предлагалась однокомнатная квартира - отказался.

Предлагайте ещё раз,корона чай с головы не спадет.Это он пьющий дегенерат ,а не Вы.Помните,выбирать мы можем друзей,а родителей нам дает бог,и этим все сказано.Ищите варианты договорится.Других путей нет.

В моем случае? На что банки 15% дают?

По вкладам 15% дают банки. Вы даете дисконт 10-15% и покупатель будет еще около года возится с выписыванием. Плюс получит квартиру с неизвестной стоимостью, что с ценами через год никто сказать не сможет.

Ну что же делать - это лучше, чем смотреть на неадекват родственника

А вы на микрофон наговорите, а сюда сылку с файлообменника.