В Госдуме считают, что ЦБ снизит ключевую ставку уже в июле
14 мая 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Продажа квартиры полученной от государства, сроком владения до 3 лет
Александр
Здравствуйте суть вопроса такова, получил квартиру от государства в собственность (МО РФ) в 2014 году и решил продать её в январе 2015 года и приобрести в 2015 году в другом месте. Ориентировочная цена около 6 млн продажа и приобретение за 7 млн, имеется несовершеннолетний ребенок, собственность полученной квартиры на 3-х членов семьи. Каким образом можно минимизировать налоги при продаже, ведь если я продам и куплю квартиру в одном налоговом периоде , то прибыли не получу, слышал еще о новых поправках в 5 лет (без уплаты налогов) и 4000 млн (налоговый вычет с 2015 года). Заранее благодарю за Ваши ответы.
Авторы
0
1
14
Александр
Могут подойти
13 комментариев
Вадим Лященко
РБНО
1 декабря 2014, 22:25
Лучший совет
12
0
393/50 000
0/50 000
Александр
2 декабря 2014, 00:14
Спасибо
0
0
7/50 000
Уважаемая Наталья Планидина! Не вводите людей в заблуждение!
Ваша формула: " продала за 3млн и купила другую кв-ру за 3млн ... Дохода нет- налога нет." - верна только в Вашем частном случае, когда сумма покупки именно 3 млн ( налог с 3-1=2 млн) и покупка 3 млн (можно получить вычет с 2 млн, если еще не получали). И верна только в части "налог платить не надо".
А в общем случае действует только обратная формула: купила квартиру за Х млн и продала потом ту же квартиру за Х млн... дохода нет - налога нет.
Ваша формула: " продала за 3млн и купила другую кв-ру за 3млн ... Дохода нет- налога нет." - верна только в Вашем частном случае, когда сумма покупки именно 3 млн ( налог с 3-1=2 млн) и покупка 3 млн (можно получить вычет с 2 млн, если еще не получали). И верна только в части "налог платить не надо".
А в общем случае действует только обратная формула: купила квартиру за Х млн и продала потом ту же квартиру за Х млн... дохода нет - налога нет.
4
0
520/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
2 декабря 2014, 08:39
Уважаемая Наталья Планидина, расхожая формула "Дохода нет- налога нет" в данном случае не применима. При продаже полученной безвозмездно недвижимости ЕСТЬ доход! и с этого дохода начисляется налог для уплаты в бюджет. Просто при ОПРЕДЕЛЕННЫХ УСЛОВИЯХ можно сумму начисленного к уплате налога "погасить" другим вычетом (уже с покупки). Далеко не в каждом случае!
5
0
361/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
ЧП
2 декабря 2014, 03:43
Мне приходилось заполнять декларацию. Я продала за 3млн и купила другую кв-ру за 3млн ... Дохода нет- налога нет. А чтобы убедиться в этом советую сходить на консультацию в налоговую...и причем попросите консультацию у старшего инспектора, а не в справочном окне. уже советовала своим клиентам, они ходили и им все рассчитали + о налоговом вычете все узнали ... Удачи Вам!
2
0
373/50 000
0/50 000
Александр
2 декабря 2014, 09:42
спасибо за ответ
0
0
16/50 000
Наталья Викторовна Якушина
1 декабря 2014, 22:44
При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, налогоплательщик обязан самостоятельно рассчитать НДФЛ и задекларировать доход. Ваш доход, 6млн.руб., Вы сможете уменьшить на сумму налогового вычета 1 млн. С оставшихся 5 млн. рассчитывается НДФЛ 13% = 650 000р. к уплате в бюджет. Если Вы оформите покупку нового жилья на всех троих членов семьи в том же году, что и продадите квартиру, одновременно с подачей налоговой декларации сможете заявить другой имущественный налоговый вычет, к возврату НДФЛ в размере 260 000*3чел.=780 000р. и, т.о., "погасить" свой долг по НДФЛ с продажи квартиры (650 000р.) . Обязательное условие: никто из членов семьи ранее не использовал право на вычет в связи с покупкой жилья.
8
0
726/50 000
0/50 000
Александр
2 декабря 2014, 00:14
спасибо Наталья за разъяснение, а налоговый вычет на несовершеннолетнего тоже будет действовать?
0
0
96/50 000
Александр
2 декабря 2014, 00:32
и еще вопрос, буду заявлять налоговый вычет я или каждый член семьи?
0
0
68/50 000
Наталья Викторовна Якушина
2 декабря 2014, 08:29
Да. Ребенку тоже положен налоговый вычет.
Супруга заполняет сама. За несовершеннолетнего декларацию заполняет один из родителей. Подать налоговую декларацию в ФНС можно лично или по почте, что намного удобнее. Программа для заполнения и формирования декларации для вывода на печать есть на официальном сайте ФНС, но лучше, особенно в первый раз, воспользоваться помощью специализированных фирм по заполнению деклараций, их много в инете.
Супруга заполняет сама. За несовершеннолетнего декларацию заполняет один из родителей. Подать налоговую декларацию в ФНС можно лично или по почте, что намного удобнее. Программа для заполнения и формирования декларации для вывода на печать есть на официальном сайте ФНС, но лучше, особенно в первый раз, воспользоваться помощью специализированных фирм по заполнению деклараций, их много в инете.
0
0
450/50 000
Наталья Викторовна Якушина
2 декабря 2014, 08:41
Вместе с декларациями необходимо обязательно подать Заявления на имущественный вычет в связи с покупкой жилья.
0
0
110/50 000
Юрий Проводников
1 декабря 2014, 22:34
6.мил рублей чистого дохода. Ставка по налогу=13%. Минимизировать-указывать в дкп меньшую сумму. Но это-налоговое преступление.
0
0
129/50 000
0/50 000
Александр
2 декабря 2014, 00:15
спасибо, это я знаю.
0
0
20/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Ну, а зачем сразу на ребенка долю оформлять? Сначала приобрести на мать, потом разделить... Проблем не вижу.
ТСЖ vs УК . часть 1
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста могу ли я по закону оформить УК и взять на обслуживание один дом в котором сам живу? Это дом с коммунальными квартирами.
Мобильный мастер: 5 бесплатных приложений для дома и ремонта
Действительно, разработка программного обеспечения для любых целей требует особенно высокого уровня профессионализма разработчика. Теперь трудно вообще представить деятельность любой фирмы или организации без качественно созданных и разработанных профессионалами офисных программ. А разработка мобильных приложений это вообще отдельный вопрос, ищите опытных специалистов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В Вашем случае "обучение минимизации" будет содействием в совершении налогового преступления.
Вот такое получается МО. И РФ тоже. Уж извините за прямоту. Удачи, Александр.