Добрый день. Право собственности у пайщика возникает с момента полной выплаты пая и получения квартиры по акту приема-передачи. (Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение - ст. 30 ФЗ 215 "О жилищных накопительных кооперативах") Если пай был выплачен и квартира была принята 14.03.2016 года, срок владения нужно отсчитывать именно от этой даты. Соответственно минимальный предельный срок для освобождения от НДФЛ в данном случае составляет 5 лет. Возможно, применяя расходы на приобретение в декларации 3-НДФЛ, продать можно и сейчас с минимальным налогом/занижением или вообще без налога/занижения. Чтобы все посчитать, нужны цифры, в том числе кадастровая стоимость. Пусть ваш специалист сделает вам подробный расчет и "разложит все по полочкам", хотя, если он утверждает, что срок владения в случае кооператива отсчитывается от даты записи в ЕГРН, может быть "по полочкам" и не получится.

Инна, здравствуйте!
"Соответственно 5 лет должно пройти. Или продавать с занижением стоимости квартиры до стоимости по паю."
Да: или ждать 5 лет, или занижать, но не ниже 70% от кадастровой стоимости.