Доброй ночи, коллеги! Подскажите, пожалуйста. Квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас, к сожалению, супруги разводятся и квартиру хотят продать по уступке. Скажите, насколько это возможно? На какую законодательную базу ссылаться? Пока пытаемся дозвониться до ПФ и органы опеки и получить от них ответ, но важно и интересно и ваше мнение. Спасибо.
Продать уступку да еще и находящеюся под залогом банка + при наличии использованного материнского капитала (читай наличия обязательства о наделении долей детей) невозможно в принципе. И кто бы что не говорил, все это сплошная теория, на практике - не продадите.
Если только попытаться получить разрешение ПФ и органов опеки на замену объекта по обязательству.Это сложная вещь,не все смогут его вытрясти из наших чиновников,но в юридическом плане - вполне возможно.
0
0
204/50 000
0/50 000
Оксана Севастьянова
Автор
11 декабря 2014, 16:35
Спасибо за ваши ответы, я так и предполагала, что это невозможно, нереально...
Сколько нибудь соображающий риэлтор не станет покупать такую красоту своим клиентам.А дурачков бегающих по городу с мешками денег,мне не встречалось,может Вам повезет больше.
Вот я тоже считаю, что продажа не возможна будет до момента оформления права собственности (и скорее всего погашения ипотечного кредита) на имущество (так как мат капитал использован и надо бы всех членов семьи наделить собственностью, а сделать это не получиться пока данная собственность не будет оформлена и ипотечный кредит не будет погашен). С другой стороны если найдется покупатель со свободными деньгами (погасит за Вас ипотеку) и он будет совсем без головы что не обратит внимание на детей (сей факт из документов очень часто не виден) и застройщику будет тоже пофиг - то может и продадите.
Оксана,в ДДУ,при ипотечной сделки,дети в долевку не вписываются,а есть только нотариальное подтверждение,что когда Вы оформите собственность и погасите ипотеку,только тогда должны выделить долю детям,в равных долях.Соответственно,я думаю,двойного обременения в УФРС -нет(схема пока до конца не отработана,ведь большинство клиентов берут на длительный срок),и думаю,что если провести 2-х сторонний договор переуступки(когда ипотека погашена)необходимо будет купить большую площадь и выполнить обязательства перед ПФ.