При определении налогового статуса (резидентства) физического лица его гражданство значения не имеет. Таким образом, и гражданин Российской Федерации может стать налоговым нерезидентом, а иностранец – резидентом. При этом в течение года налоговый статус физического лица может измениться в зависимости от времени его нахождения на территории Российской Федерации.
Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. При этом время нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения (п. 2 ст. 207 Налогового кодекса).
Выдачу подтверждения статуса налогового резидента Российской Федерации осуществляет Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по централизованной обработке данных. С перечнем необходимых документов для получения подтверждения статуса налогового резидента можно ознакомиться на официальном сайте ФНС: http://www. nalog. ru/rn77/fl/interest/dual_nationality/status/

Это мошеничество чистой воды. Продавец должен выставить свою квартиру прилетев в Москву, через агентство,
отдать весь пакет документов, ключи от квартиры. Когда найдется покупатель, то Продавец должен прилететь,
на подписание ДКП и прописать в договоре расчет и получение денег.

Для легализации доходов на территории сша,а тем более,что деньги, видимо, будут тоже перечисляться по доверенности на счёт продавца , Продавцу может понадобится предъявить договор купли-продажи квартиры с адекватной ценой продажи.Если в доверенности будет указан российский адрес проживания продавца или последний российский адрес проживания,то скорее всего никто не заподозрит в нём нерезидента.

Александру Леденеву-налог 13 процентов при продаже свежепринятой в дар квартиры от нерезидента-родственника, никто не отменял. Стало быть-подарив квартиру для перепродажи родственнику вы можете:
1.Ждать 3 года (а если с родственником что случится-наследники и т.д. проблемы...)
2.Продавать по заниженной стоимости-риск попасть под санкции налоговиков.
3. Продавать по полной стоимости-налог. Нужно просто считать, что дешевле.

Итог: Ваш совет весьма спорен.

Петр в первую очередь обратитесь к юристу
P.S Лучше в агенство недвижимости рядом с Вашим домом

Пётр, приветствую Вас! Рекомендация следующая, сделайте дарение на близкого родственника резидента РФ, продавать от его имени будет проще. Ко всему прочему Вы сразу решите делему которая встанет перед Вами после продажи квартиры, как перевести правильно денежные средства на территорию США.

Тут, кстати, в РФ с 04.08.2014 еще один интересный закон вступил в силу - лица, имеющие двойное гражданство, теперь обязаны в срок несколько (не помню сколько, кажется 6) месяцев сообщить об этом в ФМС, иначе будут наказаны (КоАП), подробнее - найдете в инете.

Здравствуйте. Вам уже ответили максимально исчерпывающе. Есть еще несколько моментов. Во-первых, продать квартиру по доверенности достаточно проблематично (хотя и не противоречит закону). Это однозначно скажется на ее цене и сроках продажи. Во-вторых, не каждый покупатель решится на такую покупку. У покупателя будет ряд вопросов. Например, кто ему даст расписку о получении денежных средств. И т.д. и т.п. Конечно, можно использовать аккредитив. Но и это не снимет ряд дополнительных вопросов. В Вашем случае собственник квартиры может подарить свою квартиру кому-либо из родственников, а тот в свою очередь ее продаст и переведет деньги. В этом случае так же возникнет налог, но он уже составит 13% а не 30%.

Да,добавьте еще,что доверенность должна быть консульская и быть готовым к тому,что может возникнуть вопрос о правомерности двойного гражданства РФ-США

Наталья правильно пишет.