Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
продажа квартиры
Ирина Чиновоян
21 сентября 2023
Вся Россия
2 603
5

Если возьму кредит под залог недвижимости и решу продать квартиру, возможно ли будет это сделать?

Авторы
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
21 сентября 2023, 15:46
Лучший совет
Возможно, но значительно сложнее, если такого кредита-залога не будет.
9
0
70/50 000
0/50 000
не риэлтор
21 сентября 2023, 22:50
смотря где вы возьмете кредит ))
если в банке, то продать будет крайне сложно, но при согласии банка возможно.
если в какой-нибудь местной мфо, то про квартиру вообще можно будет забыть, продать ее вам не дадут, даже если вы захотите.
а если у соседа или каких-нибудь других знакомых частных лиц, то все зависит от того, как будет составлен договор займа и сообразит ли займодатель зарегистрировать обременение ))
5
0
428/50 000
0/50 000
21 сентября 2023, 16:36
Продать залоговую квартиру возможно, но не везде это будет «безопасно» для покупателя: не во всех банках есть схемы с продажей из-под залога (т.е. с согласия банка). В случае, когда отсутствует схема с согласием банка, у продавца будет возможность провести сделку только через полное досрочное погашение кредита, что вносит определенные сложности при продаже.
Более подробно про возможные схемы продажи из-под залога можете почитать здесь: https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/
6
1
516/50 000
0/50 000
21 сентября 2023, 16:04
Да, сегодня рынок, в целом, "научился" продавать и покупать квартиры из под залога по безопасной для покупателя схеме. Стоимость согласия банка, тоже, опускается до разумных пределов. Покупка залоговой квартиры в ВТБ две недели назад обошлась покупателю в 35 тыс. руб.

Адресуйте этот вопрос прежде всего вашему банку: как он относится к продаже объектов в залоге и сколько стоит его "согласие" на такую сделку?

Покупка залоговой квартиры сегодня может представлять сложность только для непрофессиональных (или начинающих) участников рынка, у которых совсем нет опыта. Практикующие риэлторы должны справляться с этой задачей без каких-либо затруднений.
7
0
673/50 000
0/50 000
21 сентября 2023, 15:52
Здравствуйте. Все операции с имуществом, находящимся в залоге, осуществляются только с согласия залогодержателя. Если это банк, то получить такое согласие достаточно просто. Банку выгоднее дать согласие на продажу, чем столкнуться с тем, что заёмщик не сможет обслуживать кредит и придётся с ним судиться. Однако, Вам следует понимать, что с ростом ставок по ипотеке, спрос на квартиры снижается, цены падают а предложение растёт. В этих условиях продажа квартиры, находящейся в залоге, будет возможна только по очень интересной для покупателя цене.
7
0
549/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
6
130
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости