Добрый день!1. Сходите к нотариусу и подпишите соглашение о порядке пользования комнатами между собственниками.2. Найдите покупателя на свою комнату и встречный объект (квартиру), который хотите сами купить.3. Продать можно без разделения счетов это не будет препятствием для сделки.4. Приведите собственников других комнат к нотариусу и оформите нотариальные отказы от покупки Вашей комнаты.5. Отнесите в органы опеки и попечительства документы по продаваемой комнате и квартире, которую Вы хотите купить.6. После получения разрешения на продажу от органов опеки и попечительства и нотариальных отказов от покупки Вашей комнаты от других собственников выходите на сделку.P.S.: Разумеется - это не все нюансы сделки. Далее всё будет зависеть и от других вводных задачи. Семейное положение у Вас и у Покупателя, есть ли банк на покупку Вашей комнаты и Вашей квартиры, покупая которую Вы будете улучшать условия проживания несовершеннолетнего ребёнка и другие.

А для того, чтобы продать Вашу долю, Вы сначала должны найти ребенку другое жилье, с условием, что это жилье не будет ухудшать его условия проживания... Далее идете в опеку, получаете отказы других от преимущественного права покупки Ваших долей, заключаете ДКП и отдаете его на регистрацию... Это если в кратце

Как бы ни было это печально, но комнату Вам не продать... Менять доли на комнаты, как объекты права, Вам скорее всего не дадут, ведь менять объект права нужно будет у всех собственников долей... Квартира на доли разделилась, скорее всего, когда ее приватизировали на семью (муж и жена), может + дети, далее, допустим, муж умер, жена и дети стали наследниками, и поделили его долю, и т.д. Вот в результате и получилось не пойми что... Вы можете продать свою долю (и на такое имущество есть спрос), но цена на нее будет соответственно ниже, т.к. рисков в управлении полученным имуществом больше

Несмотря на заключение соглашения о порядке пользования комнатами, выставить на продажу Вы сможете только принадлежащие Вам доли (8/58, 9/58), Вы не сможете выставить на продажу комнату, т.к. у Вас нет такого имущества, есть право собственности на долю в имуществе (договор КП будет составляться на основании данных из свидетельства о собственности... что там записано, то и будет объектом продажи, хоть обзаключайтесь разных соглашений).... Никто делить счета Вам не будет, для этого нужно выделенное в натуре жилое помещение, которое будет определено в качестве потребителя услуги, а у Вас его нет.... Соглашение об определении порядка пользования помещениями не является основанием для изменения объекта права, которое указано в реестре... Соглашение действительно только между лицами его подписавшими, новый собственник может его не выполнять, т.к. там не будет его имени...
Да и еще вопрос: получается вся квартира в долевой собственности, если у Вас с братом и сыном 25/58? а кому принадлежат оставшиеся 28/58? и почему Вы лишаете собственников оставшихся 28/58 права преимущественной покупки Ваших долей?

Ничто не мешает давно разделить лицевые счета

Разделение право пользования-никак не лишает вас ваших метров,но таким образом-Вы выделите доли в натуре-в виде комнаты, иначе сложно будет продать. Лицевой счёт в дальнейшем будет разделён уже новым собственником на основании перехода прав собственности.

1. Коммунальные платежи без разделения счёта чаще всего оплачивают пропорционально занимаемой площади или по договорённости с другими собственниками. Покупают без разделения, хотя в идеале конечно же не полагаться на соседей и предоставить документы на свою долю в обслуживающую компанию и Петроэлектросбыт и разделить счёта.
2. Вот поэтому пользование комнатами лучше закрепить у нотариуса, чтобы потом ни у кого не возникало вопросов, а где чья комната.

Спасибо! по пункту 3-му все-таки не очень понятно. Кто без разделения согласится на покупку и как в дальнейшем покупатель будет оплачивать коммунальные платежи?..
и ещё вопрос, доли разделены по метрам - 8/58, 9/58, 8/58. Получается что брат проживает в комнате большей площадью, чем его доля - комната 10 метров, доля 8/58. И наоборот, мы в комнате 15 метров с ребенком, а доля у нас 8+9, 17 метров. Не помешает ли это заключению такого соглашения из-за несовершеннолетнего ребенка?

День добрый, как и писал Глеб Панов-первоначально-нотариальное соглашение о порядке пользования, это стоит в пределах 5-6 т р, затем берете за ручку всех собственников и к нотариусу-оформить отказ от преимущественного право покупки. Далее выставляете комнату на продажу-находите покупателя-собираете пакет доков на продаваемое и покупаемое жильё-и в органы опеки ,чтобы получить разрешение на продажу и одновременное приобретение. Была сделка в долевой собственности(продавали целиком) в Выборгском р-не, где один из собственников-был несовершеннолетний , и нотариус попросил и ещё отказ через опеку об отказе н/с от преимущественной покупки.Лучше всего-чтобы не плавать в данных вопросов и освободить своё время-наймите риэлтора, т к нюансов в рамках форума всех не описать