В Московском регионе, а именно по Московской области задан вопрос, определение права пользования даже в судебном порядке при продаже утрачивает свою актуальность. В Питере, насколько я знаю, правила от Московских отличаются. Как не крути, продаваться будет 50% (две доли) в 2-х комн. квартире.

Борис, конечно разница есть. Доля - это абсолютно неликвидный товар, который продать очень сложно.
Комната, с точки зрения закона является обособленным объектом права. Как по Вашему, что обладает большей ликвидностью:
а) эфемерные 50% в двухкомнатной квартире;
или
б) конкретная комната в коммунальной квартире.

Например, ни один банк ипотечный кредит на покупку Вашей доли не даст. Сразу уточню, есть исключения, но у Вас сторонний покупатель, поэтому к Вашей ситуации эти исключения отношения не имеют. Если бы речь шла о конкретной комнате, то кредит на ее покупку можно получить без особых проблем.

К сожаление, хоть и живем мы с Вами в одной стране, но порядки и правила у нас разные. Кто бы Вам, что тут не говорил, Вы:
а) никогда из своей долевой собственности не сделаете коммунальную квартиру; это запрещено законодательно.
б) никогда не продадите право пользования/конкретную комнату.

Продать Вы можете ТОЛЬКО две доли, более ничего.

Больше получите если уговорите собственников других долей продать квартиру целиком.

Подскажите пожалуйста, а есть разница в стоимости между комнатой как долей квартиры и комнатой как объектом недвижимости (когда в свидетельстве о собственности указана именно конкретная комната в коммунальной квартире)?

Если Ярославское направление - пишите в личку, помогу.

Галина Пушкарева - 5+

Вы чьи доли продаете? Свою и сына? А сын совершеннолетний? Продать-то можно,но мало кто купит, если только почти даром..

возможно, нанимайте риэлтора

Теоретически - можете.Уведомляете сособственника и продаете.Как уже сказали выше - за копейки.
Если хотите продать подороже и комнат в квартире больше одной,то определяйте право пользования через суд или по соглашению сторон ,уведомляйте сособственников и продавайте как комнату. В любом случае без специалиста не рекомендую проводить сделку. Больше потеряете чем съэкономите

У меня похожая ситуация , только сложнее 3 собств. + 3 прописанных детей , и как в будущем продать свою долю даже страшно подумать

Вы понимаете, что продадите доли за сущие копейки?! Зачем Вам это нужно? Стороннего человека - сделать из нормальной квартиры коммуналку? По-моему, это не решение проблемы.