Продажа и покупка квартиры с участием детей - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа и покупка квартиры с участием детей

ID: 38953166

30 августа 2019

Вся Россия

2 026

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом. Ситуация следующая.

Имеется 2-комнатная квартира общей площадью 48,7 м2, приобретённая с участием средств материнского капитала. Обязательство о выделении долей выполнено: выделены доли несовершеннолетним детям по 1/10.

Хотим улучшить жилищные условия, а именно: купить за счёт собственных средств 3-комнатную квартиру площадью 81,8 м2 с предоставлением в этой квартире долей детям не меньшей площади, чем в 2-комнатной квартире.

Покупателя на 2-комнатную квартиру пока не нашли.

Планируем сначала для продажи 2-комнатной квартиры обратиться в опеку для получения разрешения на продажу своей квартиры и выделения долей детям в покупаемой 3-комнатной квартире. Далее купить квартиру с определением долей, в том числе детям, и продать 2-комнатную квартиру в срок действия разрешения. На консультации в опеке было сообщено, что разрешение на продажу квартиры действует в течении 6-ти месяцев.

Как правильно, в соответствии с законодательством, совершить данного рода сделки? Правомерны ли наши действия в такой ситуации: получаем разрешение опеки на продажу имеющейся квартиры и приобретение новой квартиры, покупаем новую квартиру и только потом продаем старую, 2-комнатную квартиру, в течение 6 месяцев со дня выдачи разрешения? Заранее благодарны за помощь.

Авторы

Теги

ID: 38953166

продажа квартиры покупка квартиры

Могут подойти

23 155 498 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 46

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

21 897 475 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 9

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 927 046 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 5

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к2, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

14 809 827 ₽

4-комн.кв., 79 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

4 999 000 ₽

студия, 21 м², этаж 15

Царицыно

25 мин.

ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к5, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

33 000 ₽/мес.

студия, 28 м², этаж 3

Бунинская аллея

12 мин.

ЖК "Остафьево", переулок Любучанский, 1к2, Москва

45 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 30 м², этаж 16

Юго-Западная

12 мин.

ЖК "Академия Люкс", улица Покрышкина, 8к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

6 550 000 ₽

студия, 29 м², этаж 6

Филатов Луг

13 мин.

ЖК "Спортивный квартал", улица Харлампиева, 46, Москва

2 комментария

Сергей Аверкин

30 августа 2019, 23:31

Лучший совет

Вы можете провести альтернативную сделку, т.е. одновременно с продажей 2- к.квартиры покупать 3-х к.квартиру. Когда будет найден покупатель на Вашу квартиру и найден альтернативный вариант, надо будет получить согласование сделки в опеке. Рекомендую именно альтернативную сделку, т.к. в данном случае Вы будете "застрахованы" от колебаний на рынке недвижимости. Также советую Вам обратиться за помощью к грамотному риэлтору в Вашем городе, т.к. сделка не простая и есть много подводных камней. С помощью квалифицированного риэлтора, Вы, в итоге, съэкономите и время и, в конечном счете, деньги.

594/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

31 августа 2019, 11:15

"покупаем новую квартиру и только потом продаем старую, 2-комнатную квартиру, в течение 6 месяцев со дня выдачи разрешения?"
Законодательно, такие сделки сейчас не должны проходить. Раньше, такое было возможно. Весной 2019-го года, была продана квартира по распоряжению ООиП от 2011 года и оно было легитимным. С другой стороны, для некоторых районных отделов ООиП, законодательство вообще дело десятое)))) и можно встретить такие чудеса..... Сходите в ООиП по месту регистрации детей и изложите свои вопросы, получите чёткие ответы.

538/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях