Цифры недели
20 июня 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
продажа и покупка квартиры
евгений
Добрый день! У меня вопрос такого содержания. У меня в собственности 1- комн. квартира,хотел провернуть сделку Расширить свою квартиру путем продажи своей добавление материнского капитала до необходимой суммы и купить 3-х комнатную квартиру. Какие налоги я должен буду оплатить при продажи и покупке квартиры. Заранее спасибо. Евгений.
Авторы
0
0
6
евгений
Могут подойти
6 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
8 февраля 2012, 20:46
Более 3-х лет налога нет, если менее 3-х лет налог 13%
0
0
54/50 000
0/50 000
17 января 2012, 14:53
Менее трех лет в собственности, с выше 1 000 000,13%.
0
0
53/50 000
0/50 000
16 января 2012, 23:36
Добрый вечер.
При покупке квартиры никаких налогов платить не нужно, наоборот можно получить от государства "льготы" по уплате налога на доходы физических лиц. Такая "льгота" называется имущественный налоговый вычет.
При продаже имущества налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества. Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например Вы покупали квартиру.
Таким образом, для корректного ответа на Ваш вопрос необходимо знать:
1. Цифры предстоящих сделок.
2. Основания возникновения права собственности по 1-но комн. квартире.
3. Количество лет, которое 1-но комн. квартира находится в Вашей собственности.
4. Право на получение вычета при покупке предоставляется только один раз, следовательно надо понимать, не реализовано ли Вами это право ранее.
При покупке квартиры никаких налогов платить не нужно, наоборот можно получить от государства "льготы" по уплате налога на доходы физических лиц. Такая "льгота" называется имущественный налоговый вычет.
При продаже имущества налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества. Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например Вы покупали квартиру.
Таким образом, для корректного ответа на Ваш вопрос необходимо знать:
1. Цифры предстоящих сделок.
2. Основания возникновения права собственности по 1-но комн. квартире.
3. Количество лет, которое 1-но комн. квартира находится в Вашей собственности.
4. Право на получение вычета при покупке предоставляется только один раз, следовательно надо понимать, не реализовано ли Вами это право ранее.
4
0
1 494/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
16 января 2012, 00:08
Про налоги уже Вам дан исчерпывающий ответ от Владимира, а вот "провернуть сделку" с использованием материнского капитала можно при условии исполнения 3-х лет ребенку, или только при ипотеке. Начать надо с посещения ПФ.
4
0
219/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
16 января 2012, 00:05
Евгений, если у вас квартира менее трех лет в собственности, то 13% свыше 1 млн.
0
0
80/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
15 лет назад блога не было) Но можно встретиться возле их первого офиса во двориках на Садовом (по-моему Садовая-Каретная 12 или 14), посидеть на лавочках, поболтать))) Устроить он-лайн трансляцию... )))
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., или стоимость, за которую Вы покупали квартиру, в размере 13%.