Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Нижегородская область
Вопросы·Посуточная загородная
Продажа дома с участком
ID: 108949091
19 октября 2023
Вся Россия
3 567
18

Добрый день, помогите пожалуйста. Как проходит продажа дома с участком в общедолевой собственности?

Три собственника, обременений нет, покупатель есть. Все согласны, но живут в других городах и не будут присутствовать на сделке, какие документы от них нужны , кроме доверенности ?

Сделку обязательно проводить у нотариуса?

Спасибо.

Авторы
Теги
18
ID: 108949091
загородная недвижимостьдокументыпродажа недвижимостидолевая собственность
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 16
21 314 400 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 16
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
14 990 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Ясенево
4 мин.
Новоясеневский проспект, 22К3, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 500 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 900 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
11 000 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
Университет
13 мин.
Ленинский проспект, 79, Москва
1-комн.кв., 51 м², этаж 11
29 900 000 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 11
Давыдково
16 мин.
ЖК "LIFE-Кутузовский", Гжатская улица, 5к2, Москва
18 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
19 октября 2023, 09:51
Лучший совет
Договор можно подписать в простой письменной форме и подать на регистрацию через мфц.
По расчётам можно использовать аккредитив: каждый продавец получит свои деньги на свой счёт.
По документам продавцов: для сделки нужна доверенность и возможно согласие супругов на продажу, если доли были приобретены по возмездной сделке
14
0
332/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
Частный маклер
21 октября 2023, 08:37
И в этой сумме стоимость по договору земельного участка и стоимость по договору дома больше 70% их кадастровая стоимость, то полученный доход налогом не облагается и не декларируется у каждого из собственников.
0
0
210/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
Частный маклер
21 октября 2023, 08:34
Добрый день! Если стоимость по договору и дома и земельного участка вместе меньше 1 млн руб. и эта сумма
0
0
104/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
Частный маклер
20 октября 2023, 11:55
Добрый день!
Вставлю свои "5 коп".
Вероятнее всего, наследство свежие, доход от продажи будет облагаться налогом.
Настоятельно рекомендую обратить внимание на стоимость продаваемого дома с земельным участком и их кадастровые стоимости.
Налогом облагается больше из сумм: 70% от кадастровой, цена, указанная в договоре.
1
0
338/50 000
0/50 000
ID: 108949091
Автор
21 октября 2023, 07:17
Добрый день, благодарю за ответ. Наследству два года, если стоимость меньше 1 000 000 рублей, все равно облагается налогом?
0
0
123/50 000
Оксана Макеева
19 октября 2023, 16:08
Что касается доверенности, то она может быть оформлена у любого нотариуса на территории РФ. Доверитель обращается к нотариусу по месту своего нахождения, оформляет доверенность и отправляет ее в электронном виде на почту доверенного лица или на почту того нотариуса где будет сделана тождественность. Доверенное лицо приходит к нотариусу и переводит электронный документ в бумажный.
2
0
383/50 000
0/50 000
Оксана Макеева
19 октября 2023, 15:53
Согласие супругов не требуется (поскольку у вас наследство), не забывайте про налоги, они в вашем случае исчисляются сроком в 3 года от момента смерти наследодателя, если есть "приращение" доли, то от возникновения права на первую долю. Для раскрытия аккредитива достаточно выписки из ЕГРН на нового собственника, если конечно в условиях аккредитива не пропишите доп.условий. Причем даже выписка может не понадобиться, если поставите отметку о "доступе к персональным данным". Сбер, например, при таких условиях сам отслеживает переход права собственности и раскрывает аккредитив без вашего участия, не всегда правда, 50 на 50.
1
0
628/50 000
0/50 000
Оксана Макеева
19 октября 2023, 15:36
Добрый день. В ДКП должны быть все собственники, если в доверенностях пропишете в т.ч. и получение ден. средств, помимо прочих полномочий, то можно оформить один аккредитив, получателем по которому будет, то лицо, на которое оформлена доверенность (я так понимаю, что это сособственник)
0
0
286/50 000
0/50 000
ID: 93269623
19 октября 2023, 12:52
В доверенности совершенно однозначно должно быть определено, кто и как получит деньги, доверитель или сам собственник
1
0
117/50 000
0/50 000
Елена Сорокина
Частный маклер
19 октября 2023, 12:32
В договоре указывать всех собственников ? Объект продается целиком, в ДКП прописываем всех собственников, доли, правоустановку (из выписки ЕГРН).
Доход от продажи полностью пойдет на ремонт общей недвижимости. Собственники вправе в ДКП определить любой порядок получения денежных средств, причитающихся за продажу объекта, в т.ч. получателем денежных средств можно указать одного из собственников.
1
0
406/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
19 октября 2023, 12:15
Вопрос использования аккредитива: не потому, что так надо, а потому, что у вас предполагается дистанционная сделка. Вы можете обойтись и без аккредитива, вопрос только в том, кто будет получать деньги, точнее каким образом они дойдут до продавца. Также вопрос взаиморасчетов требует согласования с покупателем. У него может дать свое видение на этот счет. Возможно он готов будет передать деньги одному из собственников, возможно захочет всем троим в равной пропорции.
10
0
468/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы