Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Продажа дома с участком
ID: 108949091
19 октября 2023
Вся Россия
4 916
18

Добрый день, помогите пожалуйста. Как проходит продажа дома с участком в общедолевой собственности?

Три собственника, обременений нет, покупатель есть. Все согласны, но живут в других городах и не будут присутствовать на сделке, какие документы от них нужны , кроме доверенности ?

Сделку обязательно проводить у нотариуса?

Спасибо.

Могут подойти
18 комментариев
19 октября 2023, 09:51
Лучший совет
Договор можно подписать в простой письменной форме и подать на регистрацию через мфц.
По расчётам можно использовать аккредитив: каждый продавец получит свои деньги на свой счёт.
По документам продавцов: для сделки нужна доверенность и возможно согласие супругов на продажу, если доли были приобретены по возмездной сделке
14
0
332/50 000
0/50 000
21 октября 2023, 08:37
И в этой сумме стоимость по договору земельного участка и стоимость по договору дома больше 70% их кадастровая стоимость, то полученный доход налогом не облагается и не декларируется у каждого из собственников.
0
0
210/50 000
0/50 000
21 октября 2023, 08:34
Добрый день! Если стоимость по договору и дома и земельного участка вместе меньше 1 млн руб. и эта сумма
0
0
104/50 000
0/50 000
20 октября 2023, 11:55
Добрый день!
Вставлю свои "5 коп".
Вероятнее всего, наследство свежие, доход от продажи будет облагаться налогом.
Настоятельно рекомендую обратить внимание на стоимость продаваемого дома с земельным участком и их кадастровые стоимости.
Налогом облагается больше из сумм: 70% от кадастровой, цена, указанная в договоре.
1
0
338/50 000
0/50 000
ID: 108949091
Автор
21 октября 2023, 07:17
Добрый день, благодарю за ответ. Наследству два года, если стоимость меньше 1 000 000 рублей, все равно облагается налогом?
0
0
123/50 000
Оксана Макеева
19 октября 2023, 16:08
Что касается доверенности, то она может быть оформлена у любого нотариуса на территории РФ. Доверитель обращается к нотариусу по месту своего нахождения, оформляет доверенность и отправляет ее в электронном виде на почту доверенного лица или на почту того нотариуса где будет сделана тождественность. Доверенное лицо приходит к нотариусу и переводит электронный документ в бумажный.
2
0
383/50 000
0/50 000
Оксана Макеева
19 октября 2023, 15:53
Согласие супругов не требуется (поскольку у вас наследство), не забывайте про налоги, они в вашем случае исчисляются сроком в 3 года от момента смерти наследодателя, если есть "приращение" доли, то от возникновения права на первую долю. Для раскрытия аккредитива достаточно выписки из ЕГРН на нового собственника, если конечно в условиях аккредитива не пропишите доп.условий. Причем даже выписка может не понадобиться, если поставите отметку о "доступе к персональным данным". Сбер, например, при таких условиях сам отслеживает переход права собственности и раскрывает аккредитив без вашего участия, не всегда правда, 50 на 50.
1
0
628/50 000
0/50 000
Оксана Макеева
19 октября 2023, 15:36
Добрый день. В ДКП должны быть все собственники, если в доверенностях пропишете в т.ч. и получение ден. средств, помимо прочих полномочий, то можно оформить один аккредитив, получателем по которому будет, то лицо, на которое оформлена доверенность (я так понимаю, что это сособственник)
0
0
286/50 000
0/50 000
ID: 93269623
19 октября 2023, 12:52
В доверенности совершенно однозначно должно быть определено, кто и как получит деньги, доверитель или сам собственник
1
0
117/50 000
0/50 000
19 октября 2023, 12:32
В договоре указывать всех собственников ? Объект продается целиком, в ДКП прописываем всех собственников, доли, правоустановку (из выписки ЕГРН).
Доход от продажи полностью пойдет на ремонт общей недвижимости. Собственники вправе в ДКП определить любой порядок получения денежных средств, причитающихся за продажу объекта, в т.ч. получателем денежных средств можно указать одного из собственников.
1
0
406/50 000
0/50 000
19 октября 2023, 12:15
Вопрос использования аккредитива: не потому, что так надо, а потому, что у вас предполагается дистанционная сделка. Вы можете обойтись и без аккредитива, вопрос только в том, кто будет получать деньги, точнее каким образом они дойдут до продавца. Также вопрос взаиморасчетов требует согласования с покупателем. У него может дать свое видение на этот счет. Возможно он готов будет передать деньги одному из собственников, возможно захочет всем троим в равной пропорции.
10
0
468/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Скорее всего агент просто делится комиссией (обычная практика в сегменте элитной недвижимости) но судя по размеру комиссии (она кстати средне-нормальная для Московского эконом сегмента) мы имеем дело именно с эконом сегментом (но могу ошибаться если вы из другого региона). Возможно криво обосновывает стоимость услуги. В любом случае это ВЫ решаете сколько платить/не платить за конкретную работу. Это рынок. Сомневаетесь - поищите других специалистов
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости