Всё просто: юридически такая собственность называется "доля в праве собственности на КВАРТИРУ", т.е. на всю квартиру, а не только на жилые помещения этой квартиры. А чтобы сосед, получив Ваш отказ от покупки доли, не смог воспользоваться им при продаже доли другому лицу, оформляйте этот отказ прямо во время сделки у нотариуса -- всё равно по закону при продаже доли в праве на квартиру договор можно заключить только у нотариуса. А доля, продаваемая без соседей и не сосядям, стоит дешевле потому, что покупатель тогда получает долю в коммунальной квартире и всё, тогда как Вы с мужем в этом случае получите ОТДЕЛЬНУЮ квартиру. Но разница в цене отличается не на порядок, конечно. Для соседей может быть дороже, но не намного. Похоже, сосед Вас просто обманывает, чтобы вытянуть побольше денег, рассказывает сказки про общую площадь)) Не поддавайтесь. Торгуйтесь. Все равно дороже, чем Вам, он никому ее не продаст. Я в таких случаях включаю соседям простую арифметику, к примеру: доля (комната) на сторону стоит 2 млна, а эта же доля при продаже всей квартиры стоит 3 млна. Разница = 1млн. Делим 1млн пополам и платим соседу 2,5 млна. Получается равная выгода и соседу в продаже, и Вам в покупке. Это логично и справедливо.

Не обязательно , что сособственник комунальной квартиры должен переплатить , но дешевле чем вам он не может продать третьей стороне, требуется ваш отказ от покупки , остальное как вам написали , Нормальный человек в это не впишется .. а да и доля 1/2 ( половина) как правило не стоит 50% (половины) от общей цены . По той же причине ..

Юлия Михайловна если ваш муж в браке покупает , что либо, это совместная покупка точно как и вы , совместная покупка в браке , не имеет значения кто титульный покупатель . Можете вы купить или он , все равно это покупка и собственность супругов 50 %на 50 % в качестве титульного покупателя можете Выступить Вы , В любом случае то , что ваше до брака это ваше , что купленно в браке то 50 %/50% ..

Юлия Михайловна, не сочтите, что мне не с кем поговорить. На Ваш последний вопрос ответ простой: за рыночную стоимость нормальный человек "со стороны" вписываться в этот цирк с конями под названием "коммунальная квартира" не будет. А вот те, кто уже внутри ситуации, будут логично платить больше.

Хорошо, уважаемые комментаторы, почему тогда доля в коммунальных квартирах, продаваемая без соседей и не соседям , стоит на порядок дешевле , чем если продавать целиком квартиру , или если продаёшь свою долю соседу ?)

Здравствуйте. Покупатель покупает то, что продает продавец, то, что принадлежит продавцу по праву собственности. Неважно кто покупатель, покупать он будет 30. Право на общее имущество переходит по умолчанию в пропорции размера права физического лица.

"но если бы сосед продавал мне он бы продавал 30, если на сторону свою долю то только 19" - что за ерунда? откуда вы это взяли? сосед продает не метры, а ДОЛЮ. в договоре купли-продажи, при регистрации в росреестре и, соответственно, в дальнейшем в выписке егрн будет в первую очередь фигурировать доля, а не метры.а как он может купить - ваш сосед должен соблюсти ст.250 гк рф. у вас есть преимущественное право выкупа. вы должны от него отказаться , после этого сосед может продавать кому угодно, в том числе вашему мужу. (если, конечно, сам захочет продать ему, а не кому-нибудь еще, кто предложит больше... или скажет, что кто-то предложил больше, поэтому если хочет купить "вахмух", то пусть перебивает ставку... имейте это в виду при оформлении отказа). а метры тут вообще ни при чем.

Да, это я понимаю, но если бы сосед продавал мне он бы продавал 30, если на сторону свою долю то только 19, вот собственно от этого и вопрос, как человек, являющийся моим мужем, но не имеющим отношение к данной квартире может осуществить покупку

отчуждение всегда идет с местами общего пользования, вне зависимости от того, оформлены они как комнаты или как дольки. статья 42 жк рф, пункт 3.

Здравствуйте. Доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире и доля жилой площади отчуждаются одновременно, они неразрывно связаны, нельзя продать только долю жилой площади (или только жилую комнату) без доли МОП.