А что с маминой долей? Зачем вам продажа 1/3? Не очень понятна схема. Разумнее всего договариваться о продаже всей квартиры и получить по максимуму для решения своих дальнейших жилищных вопросов. Если не можете сами, приглашайте специалиста. Стоимость продажи 1/3 очень сильно зависит от понимания всей ситуации в целом. 1,5-2,5 млн.

Схема вообще не понятна !

Реальная цена = (рыночная цена/3) - (от 30 до 60% стоимости одной третьей доли) , а так же необходимо учитывать все нюансы в вашей конкретной ситуации! Как написали ранее, Вы может предложить сособственникам купить свою долю по любой цене. Для вас важно правильно составить предложение выкупа, а так же учесть и выдержать все сроки в случае отказа от преимущественного права покупки. А далее продавать кому угодно. Вопрос продажи ЛЮБОМУ покупателю это уже отдельная история!

ну для начала содольщику можно классически предложить заплатить честную треть, то есть 4 млн. поторговаться в зависимости от ваших с ним отношений. если же он покупать отказывается, то вам придется продавать на сторону. думаю, в вашей ситуации за такую дольку вы получите максимум 1.8 млн, это самый потолок. для продажи на сторону вы должны получить отказ от содольщика, поскольку он имеет преимущественное право выкупа вашей доли. в уведомлении (отсылается либо почтой, либо через нотариуса, ну ближе к делу вы эти детали выясните (а еще лучше - наймите специалиста, раз у вас ситуация такая непростая)) вы должны будете указать сумму, за которую вы собираетесь продать эту долю. если содольщик дает отказ, в той или иной форме, то сумма в договоре не должна быть меньше указанной вами в уведомлении. в противном случае содольщик имеет право оспорить такую сделку. как в этой ситуации быть - есть разные пути, но они все подразумевают определенную степень риска с вашей стороны. например, указание заведомо завышенной цифры в договоре, или через дарение микродоли и дальнейшую продажу остальной. есть и другие пути, но, повторюсь, все эти они достаточно рискованные с вашей стороны. поэтому крайне рекомендую, если вы решитесь на конкретные действия, пригласить специалиста. стоить это будет тысячу или максимум полторы долларов, а сэкономить поможет всю сумму. что даже при продаже на сторону будет как минимум на порядок больше затрат на риэлтора.

ну для начала надо понимать точный адрес. потому что 7 минут пешком от южной это понятие растяжимое )) допустим, если речь идет о 122-126 домах по варшавке, особенно окошками на трассу, то это никак не 13.5 млн ("выставлено по этой цене" - это не значит "продастся по этой цене" )).второй момент - при продаже доли нет какого-то утвержденного алгоритма исчисления ее цены. все зависит от конкретной ситуации, которая обычно представляет из себя вариации на три возможных магистральных направления: 1) продается содольщику, отношения с ним хорошие; 2) продается содольщику, отношения с ним плохие; 3) продается на сторону.как правило (как правило!) обычно в случае 1 берется рыночная стоимость и делится пропорционально доле. в случае 2 точно так же, но в зависимости от конкретной ситуации и конкретных людей возможен торг вплоть до четверти или даже трети этой суммы в любую из сторон. в случае 3 стоимость доли составляет 30-60% от ее пропорциональной рыночной стоимости, опять же в зависимости от конкретной ситуации (число и состав содольщиков, их социальный статус, документы и тд)

Вы можете предложить сособственникам любую цену, но в случае их отказа, не имеете права продать её сторонним покупателям дешевле этой цены.