Продажа долевой собственности

Здравствуйте! До 2014 года у меня было: Москва , ул Розы Люксембург - 29/100 долей жилого дома + 29/100 долей земельного участка(ИЖС).Общедолевая собственность. В 2014 году был суд по разделу дома. Всем сособственникам, каждому выделили его долю в натуре в виде помещений ( №1 - соседу и №2 - мне).Судом право общедолевой собственности было прекращено. Сосед зарегистрировал свое право на помещение№1.(в ЕГРН - квартира №1). Я не стал регистрировать свое право на помещение №2 , чтобы не получилось квартиры №2 (иначе дом превратится в многоквартирный / а земля станет неделимой). Cейчас у меня на руках документы о долевой собственности 29/100 долей на дом и 29/100 долей на участок. Вопрос: 1) могу ли я продать свои 29/100 долей дома и участка? или нужно регистрировать право собственности на помещение№2 (по суду 2014 года)? 2) На сколько дешевле продажа долей , нежели выделенная в натуре недвижимость? Моя цель- продать часть дома и участка и купить 2-х комнатную квартиру в Москве( нужен грамотный специалист). Спасибо.