Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Продажа долей в квартире после смерти одного их собственников
Ольга Боровикова
15 августа 2013
Вся Россия
21 460
20
Добрый день!

В квартире 3 собственника. Один недавно умер, остальные собственники хотят скорее продать свои доли. Подскажите, могут ли они это сделать, если завещание умершего ещё не оглашено.

Если да, то есть ли какие-то обязательные действия перед продажей? Я слышала, что сначала они обязаны прислать письменное уведомление другим собственникам с предложением выкупить продаваемую долю.

А если одна из долей сейчас никому фактически не принадлежит, но в завещании прописана, как продажа происходит в таком случае?
Авторы
20
Ольга Боровикова
Могут подойти
18 комментариев
Диамант
15 августа 2013, 18:37
Лучший совет
Здравствуйте, Ольга! Наследство считается принадлежащим наследнику с момента смерти наследодателя, но до истечения 6 месяцев - получить официальное подтверждение того, кто именно является наследником - не возможно.
Поэтому, Вы, как наследница - имеете преимущественное право покупки, но извещение Вас будет надлежащим, только после того, как Вы получите свидетельство о праве на наследство...
Поэтому сейчас сособственники могут оформить переход права только по дарению, но такую сделку в Вашей ситуации можно оспорить...
Как один из вариантов подстраховки - можете отослать сособственникам официальное уведомление, что Вы, как наследница одной из долей, готовы выкупить у них их доли. После этого им обосновать дарение будет проблематично...
4
0
757/50 000
0/50 000
Ольга Боровикова
Автор
15 августа 2013, 18:50
Ой, Владимир, вы очень помогли советом! Спасибо большое!!!! Это будет очень хорошей подстраховкой
0
0
97/50 000
Наталья Планидина
ЧП
24 августа 2013, 02:46
И, конечно же, наймите специалиста, у которого есть опыт с продажей долей ....
0
0
78/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
ЧП
24 августа 2013, 02:44
Ольга! А зачем ждать когда сособственники подарят ( или потом после вступления вами в наследство вышлют Вам уведомления и продадут кому-либо?) Официально выкупите у них сейчас! Зачем чего-то ждать.... А они такие же собственники и почему они не могут распорядиться своей недвижимостью по своему усмотрению? Постарайтесь не испортить отношения и выкупайте их доли поскорей!
0
0
374/50 000
0/50 000
16 августа 2013, 11:07
Спорная ситуация, люди хотят избавиться от долей, а один из, сособствеников не желает расставаться с полученным наследством в виде доли в квартире. Ольга, вы сейчас испортите отношения, что потом со своей долей делать будете, когда к вам будут относится ровно так же, как и вы сейчас. Я конечно не знаю ситуации изнутри, но в любом случае нужно искать компромисс, а не конфронтацию. Сейчас вы на коне, но пройдет время и у вас может возникнуть ситуация, когда Вам нужно будет продать, а в ответ - стена непонимания!
0
0
517/50 000
0/50 000
Ольга Боровикова
Автор
16 августа 2013, 11:34
Именно, что не знаете. Люди хотят скорее получить денег, даже не пытаясь сами идти на компромисс. Мы лишь пытаемся оградить себя от обмана и каких-нибудь бандитов или гастарбайтеров, которым продадут эти доли или долю. И сейчас мы не на коне, мы сейчас в той ситуации, когда не знаешь, где и как снова попытаются обхитрить, как уже пытались сделать.
0
0
349/50 000
16 августа 2013, 10:12
могут только по дарению
0
0
23/50 000
0/50 000
Ольга Боровикова
Автор
16 августа 2013, 11:38
Спасибо за ответ, Алексей
0
0
25/50 000
MEGAAGENT
16 августа 2013, 01:46
Плюсом ко всему сказанному Вам бы не мешало прочитать ст. 250 ГК РФ.
1
0
69/50 000
0/50 000
Ольга Боровикова
Автор
16 августа 2013, 11:38
Руслан, спасибо, эту статью, а так же её изложение в различных интернет-статьях я уже прочитала не один раз.
0
0
109/50 000
Юрист групп
15 августа 2013, 17:59
В данном случае передать долю квартиры можно только договором дарения, все остальные схемы и манипуляции будут подвержены расторжению в судебном порядке со стороны будущих наследников, которые примут наследство по завещанию.
0
0
224/50 000
0/50 000
Ольга Боровикова
Автор
15 августа 2013, 18:14
Михаил, а вы не в курсе, будут ли шансы у меня оспорить договор дарения? Так как владельцы долей дарить безвозмездно её не будут точно, а попытаются кому-то постороннему подарить доли по договору, но при этом получить с этого человека деньги.
0
0
244/50 000
Фромакс групп
15 августа 2013, 17:56
По завещанию, либо по закону через пол года наследник сначала должен вступить в наследство, потом зарегистрировать свое право собственности на эту долю. Совладельцы данной доли должны дать свое согласие на продажу только нотариально, тогда он может продать. Преимущественное право покупки имеют остальные совладельцы. Вопрос - устроит ли вас цена?
1
0
347/50 000
0/50 000
Ольга Боровикова
Автор
15 августа 2013, 18:17
Может, я не очень поняла ваш ответ...я являюсь наследником и не собираюсь продавать свою долю после вступления в права наследования. А вот двое других собственников как раз хотят скорее продать их доли уже сейчас, до оглашения завещания. И очень бы не хотелось, чтобы у них это сейчас получилось в каком-либо виде (продажа, "дарение" постороннему лицу и т.д."
0
0
359/50 000
Частный маклер
15 августа 2013, 17:24
Увы, но для продажи через договор купли-продажи придется ждать оформления права собственности. Иначе некому посылать уведомление о продаже. Нет уведомления (соблюдения права преимущественной покупки) нет государственной регистрации сделки.
2
0
240/50 000
0/50 000
Частный маклер
15 августа 2013, 19:16
Также.
0
0
7/50 000
Василий Иванович
15 августа 2013, 17:21
Только по договору дарения. Но могут быть последствия, лучше наймите специалиста. Удачи
2
0
87/50 000
0/50 000
Ольга Боровикова
Автор
15 августа 2013, 17:35
Даниил, спасибо! Да уж, при попытке якобы подарить свою долю, последствия мы им точно постараемся обеспечить.
0
0
109/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости