Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Продажа долей в квартире
ID: 24133267
21 сентября 2020
Вся Россия
675
4

В 2-х комн. квартире 3 собственника.Я ,сын и бывший муж. Мы с сыном хотим продать свои доли, бывший не хочет выкупать или продавать квартиру. Нужно ли нам для продажи долей определять порядок пользования или выделять доли в натуре ?

Авторы
4
ID: 24133267
Могут подойти
4 комментария
21 сентября 2020, 16:04
Здравствуйте. Порядок пользования определять не имеет смысла, как Вам уже ответили выше, на нового собственника он не распространяется. Важно, совершеннолетний ли ребенок, есть ли беспрепятственный доступ в квартиру, уведомлен ли участник долевой собственности надлежащим образом. Этом минимум для продажи Ваших долей в квартире, при которых у покупателя может быть интерес, и еще придется долго общаться по цене.
1
0
413/50 000
0/50 000
не риэлтор
21 сентября 2020, 15:48
"Нужно ли нам для продажи долей определять порядок пользования или выделять доли в натуре ?" - если речь идет только об этом, то нет. проку от этого никакого, выделить доли в натуре сейчас нереально (у вас ведь не одноэтажный дом с 2 входами?), а порядок пользования автоматически обнуляется с новым собственником.
но при продаже своих долек у вас может возникнуть очень много других вопросов, см. ответ евгения тараканова.
1
0
428/50 000
0/50 000
21 сентября 2020, 15:42
Порядок пользования определять не нужно, так как при смене сособственника он будет не актуален. Просто выставляете на продажу доли и через нотариуса уведомляете сособственника с соблюдением правил ст.250 ГК РФ.
1
0
210/50 000
0/50 000
21 сентября 2020, 15:38
Вы сможете продать свои доли при текущем положении дел, при условии, что сын является совершеннолетним. Если нет, то потребуется согласие отца, а он, видимо, его не даст.

Но даже, если сын совершеннолетний, продать свои доли вы сможете только с большим дисконтом (30-50%), выполнив требования с. 250 ГК о праве преимущественной покупки, и удостоверив сделку у нотариуса. Если ваши намерения серьёзны, то с визита к нотариусу вам лучше и начать.
1
0
455/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
6
130
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости