Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Продажа 1/4 доли в квартире
Елена Шмарова
25 мая
Вся Россия
486
4

Здравствуйте

У меня вопрос по продаже 1/4 доли в квартире при отсутствии согласия других собственников жилья.


Двухкомнатная квартира 48,1 кв.м в Екатеринбурге

Всего 4 собственника, у каждого по 1/4 (родители, брат и я). У каждого из родителей есть другое жилье, брат живет в этой квартире с женой(детей нет), у меня своего жилья нет (снимаю). Родители хотят отдать брату эту квартиру (переписать на него свои доли и не продавать), либо продать, вписать в документы заниженную стоимость и таким образом отдать мне за долю меньше.

Площадь жилых комнат 17,8 и 10,9 кв.м

Площадь нежилой части 19,4 кв.м.

Моя доля 12,025 кв.м


1. Есть ли возможность выделить долю в натуре в моем случае?

По моим подсчетам нет, если взять комнату 10,9 кв.м и площадь помещений общего пользования 19,4/4 = 4,85 кв.м, это будет меньше моей доли


2. Какие есть варианты максимально выгодно продать долю в данном случае?

Если невозможно выделить долю в натуре, то продать можно только под прописку?


3. Какие варианты у меня есть при обращении в суд?

Я бы хотела попробовать подать иск с просьбой признать обязательство других собственников выкупить долю(выплатить компенсацию равную ее оценочной стоимости), либо продажи всей квартиры и разделением денег согласно долям 

Какие я нашла основания для суда:

1. Доля не позволяет выделить ее в натуре(если это так) и использовать ее по назначению/продать, в том числе без ущерба другим собственникам 

Использование квартиры совместно в идеальных долях является неприемлимым по причине внутрисемейных конфликтов, а также угрозы жизни, здоровью и имевшихся ранее случаях нападения со стороны проживающего там родственника.

2. Отсутствие у меня другого жилья


Не нашла законодательных актов по этому поводу, но, на всякий случай, у меня есть инвалидность с детства.

Могут подойти
4 комментария
25 мая, 02:02
Лучший совет
Елена, если коротко, то "выгодно" и "продать долю" - понятия, в целом, несовместимые. Хотя, в Вашем случае, сам факт продажи - уже достижение. Увы, только договоренности между сособственниками могут к чему-то привести. При этом родители брату могут как продать, так и подарить свои доли - им на эти операции Ваше согласие не требуется. А вот если Вы будете пытаться продать кому-то (кроме них), то вначале необходимо дать им возможность реализовать свое право выкупа. Суд - это на консультацию к юристу, но шансы невелики
9
0
Ответить
521/50 000
0/50 000
Алексей Макаров
Частный маклер
30 мая, 14:25
1. Превратить долю в комнату не получится. 2. Продать, даже наверное правильно сказать отчуждение, возможно, но никакой особой материальной выгоды не получите. 3 Лучше договориться с остальными сособственниками (по выкупу или продажи квартиры целиком).
0
0
Ответить
252/50 000
0/50 000
ID: 93269623
26 мая, 13:33
Просматривается только один путь: реально определить рыночную стоимость квартиры и предложить родителям/брату выкупить долю за ее 1/4 часть либо чуть выше этой стоимости. Без Вашего согласия с Вашей долей ничего все равно не сделать.
0
0
Ответить
233/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 мая, 08:40
Здравствуйте.
1. Такой возможности в вашей ситуации не просматривается. Здесь даже не на площадь надо ориентироваться... Что есть выделение доли в натуре при долевой собственности в многокомнатной квартире - выделение комнаты в отдельный объект, т.е. фактически образование коммунальной квартиры. Такое сегодняшним жилищном законодательством просто не предусмотрено.

2. Честно, никаких вариантов здесь нет. Поставьте себя на место покупателя 1/4 доли в 2-х комн. квартире. Какой смысл такое покупать?! Такой вариант не будет интересен даже перекупщикам, поскольку размер доли недостаточен, а количество участников общей долевой собственности наоборот слишком большое.

3. Здесь риэлторы и этот вопрос вне нашей компетенции. Объективно и основываясь на теоретической практике никаких шансов на судебное решение вопроса я не вижу. Максимум что вы получите, и то не факт, выкуп доли.
7
0
Ответить
899/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости