Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Продажа 1/2 доли в ипотечной квартире
ID: 127488476
6 февраля
Вся Россия
5 762
10

Добрый день,


Суд разделил квартиру по 1/2 при разводе в ноябре

На ней военная ипотека, остаток около 1 млн

Отправили уведомление собственнику 2 о том что намереваемся продать квартиру - он не ответил ни да/ ни нет. Прислал список что необходимо разделить ЛС в УК, прописать пользование и и т.п. это меня не интересует т.к. собираюсь как можно быстрее продать, живу в другом месте (в этом случае что делать?)


подскажите какие есть варианты (кроме согласование о продаже 100% т.к. второй собственник отказывается по "принципам" своим)

Можно ли продать долю свою?

Могут подойти
10 комментариев
Частный маклер
6 февраля, 10:31
Лучший совет
Добрый день. Вариантов решения вопроса, кроме обозначенного вами, не существует. Продать долю в общем праве с двойным обременением не получится. Вы не сможете согласовать продажу из под залога. Без такого согласования сделка технически невозможна. Продажа доли - это всегда нотариальная форма сделки, т.е. в сделке появляется третье лицо (нотариус), у которого есть дополнительные требования к документам. Можете за дополнительной информацией обратиться к нотариусу по местоположению недвижимости (в рамках субъекта РФ, где расположена недвижимость).
11
0
550/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
7 февраля, 11:33
Добрый день! Если даже в один прекрасный день все обременения будут сняты, то продажа доли не принесёт того дохода, который мог бы получится при продаже квартиры целиком. Работайте со вторым собственником общей долевой собственности, уговаривайте, стимулируйте и так далее...
2
0
275/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
6 февраля, 16:07
если вы не являетесь созаемщиком то теоретически можете продавать свою долю, но смотря как суд решил, на кого он возложил обременения? нужно также получить согласие от двух залогодержателей, они либо откажут вам аргумертируя чем нибудь, либо выставят условия например покупаель выплачивает вашу половину кредита досрочно при покупке... то есть обращайтесь к тем организациям которые выдавали кредиты, она вам ответят и вы все узнаете
0
0
434/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
6 февраля, 11:12
Вы разделили квартиру через суд пополам, у вас в ЕГРН есть ипотеки на вашу долю? Скорее всего, ипотеки висят.
Так вот, пока висят ипотеки, в том числе в пользу РФ, вы ничего сделать не сможете, ни со своей долей, ни со всей квартирой.
Вам надо сначала гасить ипотеку, снимать обременения и только потом вы сможете продать, в том числе свою долю.
9
0
352/50 000
0/50 000
не риэлтор
6 февраля, 09:36
"Можно ли продать долю свою?" - пока ипотека не погашена - без согласия банка нельзя. не очень понятно, какое вы уведомление направляли содольщику (явно не нотариальное, потому что нотариус бы вас развернул), но пока не выплачена ипотека, без согласия банка вы не можете распоряжаться ни всей квартирой, ни своей долькой. а для остального нужно знать детали - как была оформлена ипотека, кто титульный заемщик и так далее. по сути, в вашей ситуации банкует тот, на кого осталась ипотека. как ипотека будет погашена - можете продавать свою дольку обычным порядком, с соблюдением ст.250 гк рф.
7
0
592/50 000
0/50 000
ID: 127488476
Автор
6 февраля, 10:05
Извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу проживания собственника второго
Не нотариальное
0
0
146/50 000
ID: 127488476
Автор
6 февраля, 10:11
Вот такое:
https://spb.cian.ru/stati-dolja-izveschenie-o-namerenii-prodat-dolju-v-prave-obschej-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru-306959/
0
0
142/50 000
ART-DIAMOND
6 февраля, 09:14
К сожалению, невозможно. Заемщики, которые покупают недвижимость с помощью военной ипотеки, снимают два обременения: в пользу банка и государства. Пока обременение не снято, владелец не может полноправно распоряжаться недвижимостью, например продать,подарить или обменять.
7
0
272/50 000
0/50 000
ID: 127488476
Автор
6 февраля, 10:07
Если вступить вторым созаемщиком по данному ипотечному кредиту.
Его разделять пополам (остаток) , погасить свою часть и продать долю
или продать вместе с ипотекой ( гасит её в момент покупки средствами покупателя)
такое тоже невозможно получается?
1
0
257/50 000
ART-DIAMOND
6 февраля, 17:59
Второй вопрос:Если вступить вторым созаемщиком по данному ипотечному кредиту.
Его разделять пополам (остаток) , погасить свою часть и продать долю
или продать вместе с ипотекой ( гасит её в момент покупки средствами покупателя)
Ответ :
Нет это невозможно.

Два обременения наложены не на долю, а на квартиру.

Даже если вы оплатите деньги полностью по военной ипотеке, второе обременение от государства можно снять тоже после наступления определенных обстоятельств.

Обстоятельства следующие:

От того, на каких условиях увольняется военнослужащий, зависит, понадобится ли возвращать деньги за квартиру государству.

Увольнение по собственному желанию. Если заемщик отслужил менее 20 лет, ему необходимо вернуть деньги государству в течение 10 лет после увольнения. Также он продолжает выплачивать остаток долга банку из собственных средств.

Увольнение по уважительной причине после 10 лет службы. Возвращать деньги не нужно, если военнослужащий уволился на льготных основаниях, например, по состоянию здоровья. Он продолжает выплачивать ипотеку из своего дохода.

Увольнение после 20 лет выслуги. Возвращать деньги в бюджет не нужно.
4
0
1 192/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости