Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Нижегородская область
Вопросы·Городская недвижимость
Продавец продает дешевле, чем купил - риски?
ID: 6932077
4 мая 2023
Вся Россия
3 769
23

Здравствуйте! У меня вопрос по вторичке. Квартира в старом фонде была приобретена семьёй в 2015 году. Затем 03 марта 2023 года продали квартиру за 18,5 млн. Сделка была в простой письменной форме. Новая собственница продала эту квартиру менее, чем через месяц - 29 марта 2023 за 13 млн, сделка нотариальная. Следующий продавец продает эту квартиру нам.

Вопрос в следующем : по каким причинам можно продать квартиру в течение месяца на сумму меньше покупной, может ли это быть связано с какими-то "мутными" схемами для ухода от н/о или мошенничеством с кредитами банка? Вторую собственницу вроде как проверяли, банкротства нет, со слов риэлтора - она чиста , как белый лист. При этом аккредитованные страховые отказываются страховать титул. Вот, переживаю, не хочу оказаться потом без квартиры) Помогите, пожалуйста, разобраться.

Авторы
Теги
23
ID: 6932077
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 968 242 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
апарт.-студия, 36 м², этаж 2
23 489 999 ₽
апарт.-студия, 36 м², этаж 2
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 9
99 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 9
Баррикадная
10 мин.
Вспольный переулок, 16С2, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 5
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 58 м², этаж 5
Динамо
10 мин.
1-й Боткинский проезд, 4, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
95 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
Терехово
14 мин.
ЖК "Остров", улица Нижние Мневники, 9, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 8
14 000 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 8
Шелепиха
9 мин.
Шелепихинская набережная, 6, Москва
студия, 22 м², этаж 2
11 900 000 ₽
студия, 22 м², этаж 2
Цветной бульвар
1 мин.
Цветной бульвар, 21С1, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 2
19 500 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 2
Киевская
8 мин.
Бережковская набережная, 10, Москва
3-комн.кв., 78 м², этаж 5
31 500 000 ₽
3-комн.кв., 78 м², этаж 5
Полежаевская
8 мин.
улица Полины Осипенко, 22К3, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 7
125 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 41 м², этаж 7
Октябрьская
8 мин.
улица Большая Якиманка, 32, Москва
28 комментариев
Александр Воронич
4 мая 2023, 11:45
Лучший совет
Здравствуйте. Не надо это покупать.
22
0
35/50 000
0/50 000
Анатолий Селиверстов
7 мая 2023, 19:57
Здравствуйте, очень большой риск, лучше отказаться от покупки. Чтобы там не было, ищите объект где все укладывается в рамки добросовестного приобретателя.
2
1
154/50 000
0/50 000
ID: 1603210
6 мая 2023, 18:37
Возможно, покупка была по завышенной цене 18.5 для получения кэша при покупке этой квартиры. Реальная цена продажи могла быть другой.Сговор продавца и покупателя.Подтверждение срочная продажа.И по цене не заморочились.Гадать можно на чем угодно)
2
0
247/50 000
0/50 000
Скиф
6 мая 2023, 15:33
Антонина Каткова, Если по таким причинам браковать квартиры,то не один год,можно искать квартиру))
0
0
98/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
6 мая 2023, 13:08
Да, Скиф, это ужасно, просто возмутительно)
2
0
43/50 000
0/50 000
Скиф
6 мая 2023, 12:47
Антонина Каткова, Для кого как) А если расчеты наличкой? То ужас да?)))
0
0
71/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
6 мая 2023, 11:22
Скиф, так-то расчёты через ячейку и раньше были не прозрачными..
просто, аккредитивы, раньше были дороже и не было всяких сервисов безопасных расчетов (на любителя), поэтому, раньше, лет 7-10 назад, ячейка была нормой, сейчас уже нет
3
2
239/50 000
0/50 000
Скиф
6 мая 2023, 10:38
Теперь и расчеты через ячейку,оказывается считаются СОВСЕМ НЕПРОЗРАЧНЫМИ))
0
0
74/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
6 мая 2023, 10:17
Недавно клиент присмотрел квартиру с аналогичной историей: изначально квартира была куплена первым собственником у застройщика, в марте этого года он якобы продает агентству недвижимости по срочному выкупу. Агентство сразу же выставило в продажу квартиру за 7,9млн (что ниже аналогов на 4-5%).
Мои клиенты посмотрели эту квартиру и у них появилось желание купить.
Я поговорила с риелтором по истории квартиры и узнала, что в предыдущем дкп цена была 8 млн (что выше текущей продажи), при этом расчёты были произведены через ячейку (что для агентства совсем «непрозрачно»). На вопрос риелтору, почему не использовали безналичные расчеты с продавцом, ответа так и не получила. Поэтому было принято решение не тратить время на этот вариант, хотя со слов риелтора у них «всё чисто и идеальные документы».
6
0
812/50 000
0/50 000
Александр Седов
5 мая 2023, 13:24
Здравствуйте, уважаемый Арман и все коллеги, рад всех видеть в добром здравии, да, почти полгода не заходил, по работе завал был лютый..))
6
0
138/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Скорее всего агент просто делится комиссией (обычная практика в сегменте элитной недвижимости) но судя по размеру комиссии (она кстати средне-нормальная для Московского эконом сегмента) мы имеем дело именно с эконом сегментом (но могу ошибаться если вы из другого региона). Возможно криво обосновывает стоимость услуги. В любом случае это ВЫ решаете сколько платить/не платить за конкретную работу. Это рынок. Сомневаетесь - поищите других специалистов
165
5
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы