Здравствуйте

Квартира под залогом (под обременением). Квартиру сейчас продаю, но залогодатель требует сначала погасить задолженность перед ним, а потом он снимет обременение с квартиры. У покупателя ипотека. Банк одобрения не дает.

Что делать? Может кто сталкивался с такой ситуацией?