Это нарушение. Если сумма будет ниже, чем 70% от кадастровой стоимости, то начислят налог. А если выяснится, что было сокрытие реальной стоимости квартиры при продаже , то ещё и штраф. А там глядишь, и "в составе группы лиц по предварительному сговору"... Нельзя в сложное для страны время в карман к власти залезать.

Навсидку несколько вариантов событий:
- В последний момент покупатель решил расторгнуть договор и вернул только деньги по Договору.
- Покупатель потерял доход, признан банкротом, сделку по банкротному производству признали не рыночной, квартиру выставили на торги, продавцу вернули сумму по Договору.
- Налоговая инициировала проверку по собственной инициативе (сделка выбивается из средней цены по району/дому/городу)
- У покупателя возникла срочная необходимость продать квартиру раньше 3-х (5-ти) лет собственности. По схеме доход от продажи минус расход на покупку он учитывает только сумму по договору, остальное для него облагается налогом.
- Ипотека=страховка, которая становится недействительной, т.к. имеет место сговор лиц. Наступление любого страхового случая и покупатель оказывается с кредитом, без страховки и без квартиры.
На мой взгляд размер дисконта для покупателя при такой схеме должен быть выше возможного налога для продавца...

А некоторые, особо одарённые граждане - продавцы, при кредите у покупателя в 8 миллионов в договоре указывают 7 миллионов. И покупатель согласен! И банк! И даже некоторые (многие) риэлторы говорят, что "все так делают". А у меня от таких проявлений волосы дыбом встают. Даже там, где их никогда не было...
Никогда не смотрите на то, "как уже сто раз" делали другие. Это Ваша жизнь и Ваши проблемы в случае чего. Потом все те, кто "сто раз так делал" скажут, что самому надо было думать.

Не совсем понятно, как же это может практиковаться, если это нарушение. Банк в данной сделке выступает, как кредитор у Покупателя (ипотека) и сделка заведомо оформляется с нарушением.

Александр Воронич, +

Только не вздумайте в договор про неотделимые улучшения вносить. Это тоже доход, который также попадает под налогообложение. И да, если такая инфа будет в договоре, это прям красная тряпка для быка)))

Нет, квартира у Продавца не является единственным жильем, т.к. есть доля в квартире у родителей (полученная при приватизации). Не будет ли это нарушение в отношении Продавца занижать стоимость квартиры ниже КС ? И не потребует ли инспекция, уплатить налог в расчете 70% от КС квартиры ?

Здравствуйте. Если продаваемая квартира является у продавца единственным жильём, то необходимости уплачивать налог не возникает. То, что Вам посоветовали в банке, действительно практикуется некоторыми продавцами, но резко осложняет поиск покупателя, так как соглашаются на такое покупатели с очень большой неохотой.