Добрый день. В Вашем случае "обойти" невозможно в принципе. Без участия в сделке органов опеки вопрос нерешаем. При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки.
Каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилье. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.

Где прописаны дети?

Помогу с решением вопроса в органах опеки в г. Железнодорожном, его объединили с г. Балашиха.

Вы продавец у вас подводных камней нет, а вот у вашего покупателя с таким подходом могут быть. Идете в органы опеки по месту жительства, рассказываете свою ситуацию, и просите одобрить продажу собственности(разрешение), с последующей покупкой собственности детям по месту жительства. Привлекаете риэлтора в Железнодорожном, продаете и покупаете детям по месту жительства!Удачи Вам!

самое интересное, что нет четких правил у ООиП. Поэтому, настоятельно рекомендую обратиться напрямую в ООиП и узнать их требования. Это по месту регистрации ребенка.
Только после этого можно строить какие-то планы.
И наймите риэлтора, а то наломаете дров.
Удачи.

В Вашем вопросе не провести сделку без участия органов опеки, однако это не есть "камень преткновения", а необходимые действия, которые регулируются нашим законодательством.
Однако, прежде, чем обращаться в органы опеки, необходимо определиться с желаемой Вами ценой за квартиры и найти потенциального покупателя, а также собрать все необходимые документы по имеющимся объектам недвижимости (БТИ, кадастровый паспорт и пр.), которые будут необходимы для положительного решения по отчуждению квартир.

Для оперативного и грамотного решения, обращайтесь к специалистам.

Подводных камней ни каких,единственное,если дети являются сособственниками жил.площади,то следует получить положительное решение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости,более того,что бы не ущемлять права детей нужно взамен предоставить им во владение другую равнозначную или равноценную( равную по метражу их долям) площадь в собственность,не ухудшая условия их проживания.

Игорь, добрый день. Для продажи вами этих квартир необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, обычно они его дают при условии приобретения несовершеннолетним аналогичного не худшего жилья, были случаи когда ооп дали такое разрешение при условии наделения при помощи дарения другой недвижимости или размещения денежных средств на счету несовершеннолетних. В каждом конкретном случае они выносят свое решение. Для простоты действий с вашей стороны наймите риэлтора который вам сэкономит время силы нервы и деньги.

Подводных камней мало, т.к. все достаточно регламентировано. А вот сложностей достаточно. Обращайтесь, поможем.