Здравствуйте. Имеется: муниципальное жильё, где ответственный квартиросъемщик - пенсионерка, пожилая женщина. Всего в квартире прописаны 6 человек - её дети - дочь и сын и внуки - один совершеннолетний сын дочери и двое несовершеннолетних (сын и дочка) сына. С сыном проживает, но не прописана его гражданская жена, мать его детей. С дочкой проживает, но не прописан её муж.

Возникла потребность приватизировать жильё, чтобы в будущем разменять на две квартиры, но ответственный квартиросъемщик категорически против приватизации. Гражданская жена сына собирается через суд приватизировать принадлежащую её семье часть квартиры.

Теперь вопрос:

1) возможна ли частичная приватизация муниципального жилья или автоматически приватизируется вся квартира по долям прописанных?

2) имеет ли право владелец своей доли (в данном случае доля сына и двух его детей) сдавать в наём свою комнату без согласия остальных владельцев.

Заранее извиняюсь за юридически неграмотную речь, не приходилось сталкиваться с такими вопросами. Спасибо.