Добрый день. Кратко опишу сомнения, буду рад комментариям.

Описание ситуации:

1) в 2016 году квартира выдана по договору соцнайма семье (муж, жена, двое несовершеннолетних детей)

2) в 2017 году квартира приватизирована мужем единолично (один собственник). предполагаю, что жена и дети выписана перед приватизацией (пока точной информации нет). также предполагаю, что согласия опеки на приватизацию нет (опять же, жду инфо от риелтора собственника).

Правильно я понимаю, что выписка несовершеннолетних детей перед приватизацией никоим образом не уменьшает их право на участие в приватизации, поэтому договор передачи квартиры в собственность может быть оспорен и, следовательно, квартиры может лишиться тот, кто ее купит сейчас?

По моей информации у жены и детей есть в пользовании другая квартира по договору служебного найма меньшей площади (100 и 80 м соответственно), но это, мне кажется, вообще никак не влияет на права детей на приватизацию, которых их, получается лишили.

Что я упускаю? Как обезопасить себя, о чем просить продавца? Заранее спасибо!