Никто там не ошибся. Договор мены - это возмездная сделка с несовершеннолетним. И если с получением недвижимости от бабушки вопрос можно решить дарением, то от внука бабушке недвижимость не передать напрямую никаким договором. Поэтому только через подставное лицо, иначе нарушение закона и пятно на юридической истории квартиры. Хотя возможно, что УФРС и согласится на регистрацию - чем черт не шутит, когда боженька спит)))

Удачи!

В приостановке УФРС СПб четко сослались на п.3 ст.37 ГК РФ ("Распоряжение имуществом подопечного"), следовательно, если ребенок - подопечный, то у него есть опекун. Вопрос: кто он этот опекун!? Возможно, дедушка - муж бабушки, а м.б. и сама бабушка. Саша Соколов об этом ничего не пишет и о законных представителях (родителях) н/c тоже. Учитывая вышесказанное, регистратор УФРС - прав.

Ой, Жанна, а я и не заметила возраст ребенка))

Что-то у меня смутное подозрение,что наш любимый Росреестр погорячился с приостановкой.И неправильно интерпретировал нормы права.

В статье 37 п 3 указано,что не имеют права опекуны,попечители и ИХ супруги и близкие родственники.Именно ИХ,ОПЕКУНОВ ИЛИ ПОПЕЧИТЕЛЕЙ родственники<а не ребенкины близкие родственники.
Да<имеется статья 28 того же ГК,(о которой упомянула уважаемая ИВ),где к законным пердставителям,то есть родителям применяются правила ст 37,но это касается только МАЛОЛЕТНИХ,а ребенку уже исполнилось 14 лет(даже уже 15),он несовершеннолетний,но не малолетний.
Я лично считаю,что Росреестр абсолютно неправ и просто обязан зарегистрировать сделку.Так как она не противоречит законодательству.Вот если бы ребенку еще не было бы 14 лет-тогда да,приостановка обоснована.Вернее должен был быть сразу отказ.

Статья 37. Распоряжение имуществом ПОДОПЕЧНОГО!
Эта статья к этому случаю отношения не имеет. Ошибка уфрс!


С родителями могут совршать сделки, а с опекуном - нет!
Родители не являются опекунами.
Опекун - это тот человек, которого назначали органы опеки!

Галя, ну я уж и не знаю, как тебе еще объяснить(( Ты зачем покупала квартиру в пользу третьего лица? - для того, чтобы муж не имел права на нее. Если бы ты ее не поменяла на другую, то при разводе он бы не смог на нее претендовать. Но ты выменяла другую квартиру, рассчитавшись за нее той, которая была куплена не тобою, но в твою пользу и таким образом была твоей личной собственностью, а не совместной с мужем. Доплаты не было, т.е. деньги семейные в обмене не участвовали. Суд и рассудил, что за спорную квартиру платила ты одна, платила не деньгами, а своей личной квартирой, значит для приобретения спорной квартиры не расходовались ни семейные деньги, ни семейное имущество, а только твое неделимое личное имущество. У тебя в решении суда четко написано, что спорная квартира была получена по договору мены на квартиру, приобретенную другим лицом в твою пользу и поэтому спорная квартира не является общим с супругом имуществом. Квартира, которую ты потом выменяла на спорную, досталась тебе безвозмездно. Если бы ты была не третьим лицом, а покупателем, то суд проиграла бы. В твоем решении нет ни слова о том, что мена признана безвозмездной. А мена напрямую между бабушкой и внуком возмездна, т.к. каждый из них платит другому за полученное имущество своим другим имуществом. Все это называется встречным предоставленим.

Ирина Владимировна,Вы сами себе противоречите...Почему же если мена =купле-продаже,то суд не признал мой случай как куплю-продажу???Я же ПРИОБРЕЛА ИМУЩЕСТВО...Одно отдала, а другое так сказать "КУПИЛА " Так и с бабушкой ребенка...Она отдала взамен...дохода никакого не получила..Как и ребенок..Денег - НЕТ!В чем возмездность???

Сергей, Вы просто не нашли в законе еще одну статью, где указано, что на родителей распространяются все ограничения п.2и3 статьи 37 ГК.
П1 ст.28 ГК РФ:
" За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Законные представители - это и есть родители. А бабушка близкий родственник законного предстапвителя.

Бабушка не является опекуном!!!
Не путаете понятия. Сделки между близкими родственники разрешены.