Приостановка Росреестром сделки-купли продажи недвижимости из-за наличия исполнительного производства. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Приостановка Росреестром сделки-купли продажи недвижимости из-за наличия исполнительного производства.

N N

31 июля 2021

Вся Россия

17 123

Добрый вечер! Продаю квартиру в Москве, покупатель найден и в ближайшее время выход на сделку. Неделю назад пришло уведомление от судебных приставов об открытии в отношении меня исполнительного производства (кредит). Недавно в интернете прочитала статью о том, что теперь Росреестр приостанавливает сделки с недвижимостью, если у продавца есть открытое судебное производство. Сумма долга небольшая, но на данный момент значимая. Хотелось бы оплатить уже после продажи. Скажите пожалуйста, как на практике, действительно ли могут остановить сделку из-за этого?

Авторы

Теги

N N

Росреестр продажа квартиры

Могут подойти

22 679 999 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 4

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

20 557 100 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

22 753 660 ₽

студия, 40 м², этаж 13

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 13

Дмитровская

12 мин.

ЖК "Савеловский Сити", Новодмитровская улица, 2к5, Москва

17 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 9

Сокол

14 мин.

Волоколамское шоссе, 10, Москва

4 790 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Петровско-Разумовская

11 мин.

Ботаническая улица, 33Вс1, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Аэропорт

9 мин.

Красноармейская улица, 28, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 6

Водный стадион

20 мин.

ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак4, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

21 комментарий

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

31 июля 2021, 23:22

Лучший совет

Как повезёт…
Если запрет повесили, то будет приостановка.

62/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

1 августа 2021, 00:04

Просто так никто не может ничего приостановить, должны быть основания - в вашем случае наложение запрета приставом в обеспечительных мерах .

140/50 000

Глеб Панов

Частный маклер

2 августа 2021, 15:25

Добрый день!

Согласен с коллегой - Антониной Катковой. Если на данный момент обременения в виде запрета на регистрационные действия на основании Постановления судебного пристава-исполнителя нет, то государственную регистрацию перехода права собственности зарегистрируют нормально. Конечно в процессе регистрации данный запрет может быть наложен, такое не исключено. Остановить сделку не могут, могут приостановить государственную регистрацию перехода права собственность и в таком случае Вам необходимо будет в начале оплатить долг по исполнительному производству и после этого государственная регистрация возобновится. Чтобы исключить подобный риск можно разделить оплату объекта недвижимости на две части, то есть покупатель дает денежные средства под предварительный договор купли-продажи на оплату долга по исполнительному производству как подтверждение намерений Покупателя приобрети объект недвижимости, а вторая часть идёт Продавцу по государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя.

Добрый день!<br /><br />Согласен с коллегой - Антониной Катковой. Если на данный момент обременения в виде запрета на регистрационные действия на основании Постановления судебного пристава-исполнителя нет, то государственную регистрацию перехода права собственности зарегистрируют нормально. Конечно в процессе регистрации данный запрет может быть наложен, такое не исключено. Остановить сделку не могут, могут приостановить государственную регистрацию перехода права собственность и в таком случае Вам необходимо будет в начале оплатить долг по исполнительному производству и после этого государственная регистрация возобновится. Чтобы исключить подобный риск можно разделить оплату объекта недвижимости на две части, то есть покупатель дает денежные средства под предварительный договор купли-продажи на оплату долга по исполнительному производству как подтверждение намерений Покупателя приобрети объект недвижимости, а вторая часть идёт  Продавцу по государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя.

1 025/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

N N

Автор

2 августа 2021, 17:15

Спасибо!

8/50 000

Александр Ткачев

1 августа 2021, 19:45

А что, приставы заключают подобные соглашения? Полёту фантазии ряда коллег завидовать можно.

92/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Васильева

DEAL

1 августа 2021, 16:22

Сейчас Росреестр очень тесно сотрудничают с приставами. Обмен информацией происходит очень быстро. И вам правильно сказали коллеги, если инфа до Росреестра еще не дошла, а это запросто может быть, то все пройдет нормально. Если же уже успели выставить ограничение, либо же выставят после подачи вами документов, то естественно приостановят регистрацию. А лучше всего заключить с приставами соглашение о погашении долга после продажи.

433/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

1 августа 2021, 08:55

Вам нужно узнать, наложен запрет или нет, а для этого через Росреестр пробить свою квартиру в режиме он-лайн (есть возможность сделать это за несколько минут).
Если запрет наложен, то взять у кого-то деньги в долг, погасить задолженность, сходить к приставам и снять запрет.
Если же вам повезло и запрета ещё нет, советую сходить к приставам с документами о продаже (взять с собой авансовый договор) и попросить, чтобы в ближайший месяц запрет не накладывали, потому что погасите долг с продажи. Написать обязательство об этом. Иначе возможна ситуация, что запрет будет наложен во время регистрации, а это хуже всего, потому как деньги зависнут на аккредитиве или в ячейке.
Действуйте, удачи вам!

712/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

N N

Автор

1 августа 2021, 12:26

Запрета нет. Спасибо!

21/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

1 августа 2021, 02:52

Сейчас РР вносит запись о запрещении на регистрационные действия совершенно рандомно. С приставами работа налажена по межведомственному взаимодействию. Запрет могут проставить в процессе регистрации. Узнаете только по факту об этом. Лучше не экспериментировать.

261/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

N N

Автор

1 августа 2021, 12:32

Сам по себе Росреестр вносит запись о запрещении регистрации? На каком основании? Не очень поняла ваш ответ. Если от пристава запрет придет в Росреестр, то с этим всё ясно. Если ИП открыто, но запрет пристав не ставил, Росреестр видит открытое ИП и может ли отказать в регистрации только на этом основании?

306/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

1 августа 2021, 14:59

РР проставляет запрещение только с подачи пристава.

52/50 000

N N

Автор

2 августа 2021, 09:27

Спасибо, понятно.

17/50 000

Александр Воронич

1 августа 2021, 01:01

Здравствуйте. В процессе регистрации может прилететь запрет на регистрационные действия. Повлиять не сможете никак, кроме закрытия ИП. Сейчас очень жёстко с этим.

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

31 июля 2021, 23:09

Уже арестована квартира, поздно спохватились.. теперь только до сделки оплачивать..

83/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

N N

Автор

31 июля 2021, 23:12

Она не арестована. С чего вы взяли? И прочитайте вопрос повнимательнее.

71/50 000

Александр Ткачев

31 июля 2021, 23:26

я внимательно читаю.. при возбуждении сразу запреты они ставят..

64/50 000

N N

Автор

31 июля 2021, 23:31

Вопрос не про запрет. А про наличие открытого исполнительного производства. Читаете вы не внимательно. Суть вопроса не поняли. И запреты они ставят на недвижимость далеко не всегда.

181/50 000

Александр Ткачев

31 июля 2021, 23:39

Само наличие ИП препятствием к продаже не является.. уже всегда они ставят запреты, первым же действием..

105/50 000

Александр Ткачев

31 июля 2021, 23:43

Само наличие ИП препятствием к продаже не является.. уже всегда они ставят запреты, первым же действием.. это ерунда там какая-то написана..

140/50 000

N N

Автор

1 августа 2021, 12:28

Вот я и спрашивала про само наличие ИП. Наконец-то поняли. А запрета нет. Я проверяла и слежу за ходом ИП через Госуслуги. И запрет ставят далеко не всегда. Я знаю о чем говорю. У меня не одно ИП было за мою жизнь и запрет на квартиру не ставили ещё ни разу.

259/50 000