Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Приостановка Росреестром сделки-купли продажи недвижимости из-за наличия исполнительного производства.
N N
31 июля 2021
Вся Россия
17 138
21

Добрый вечер! Продаю квартиру в Москве, покупатель найден и в ближайшее время выход на сделку. Неделю назад пришло уведомление от судебных приставов об открытии в отношении меня исполнительного производства (кредит). Недавно в интернете прочитала статью о том, что теперь Росреестр приостанавливает сделки с недвижимостью, если у продавца есть открытое судебное производство. Сумма долга небольшая, но на данный момент значимая. Хотелось бы оплатить уже после продажи. Скажите пожалуйста, как на практике, действительно ли могут остановить сделку из-за этого?

Могут подойти
21 комментарий
ИП Каткова А. С.
31 июля 2021, 23:22
Лучший совет
Как повезёт…
Если запрет повесили, то будет приостановка.
8
0
62/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
1 августа 2021, 00:04
Просто так никто не может ничего приостановить, должны быть основания - в вашем случае наложение запрета приставом в обеспечительных мерах .
0
0
140/50 000
Частный маклер
2 августа 2021, 15:25
Добрый день!

Согласен с коллегой - Антониной Катковой. Если на данный момент обременения в виде запрета на регистрационные действия на основании Постановления судебного пристава-исполнителя нет, то государственную регистрацию перехода права собственности зарегистрируют нормально. Конечно в процессе регистрации данный запрет может быть наложен, такое не исключено. Остановить сделку не могут, могут приостановить государственную регистрацию перехода права собственность и в таком случае Вам необходимо будет в начале оплатить долг по исполнительному производству и после этого государственная регистрация возобновится. Чтобы исключить подобный риск можно разделить оплату объекта недвижимости на две части, то есть покупатель дает денежные средства под предварительный договор купли-продажи на оплату долга по исполнительному производству как подтверждение намерений Покупателя приобрети объект недвижимости, а вторая часть идёт Продавцу по государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя.
3
0
1 025/50 000
0/50 000
N N
Автор
2 августа 2021, 17:15
Спасибо!
0
0
8/50 000
1 августа 2021, 19:45
А что, приставы заключают подобные соглашения? Полёту фантазии ряда коллег завидовать можно.
1
0
92/50 000
0/50 000
Надежда Васильева
DEAL
1 августа 2021, 16:22
Сейчас Росреестр очень тесно сотрудничают с приставами. Обмен информацией происходит очень быстро. И вам правильно сказали коллеги, если инфа до Росреестра еще не дошла, а это запросто может быть, то все пройдет нормально. Если же уже успели выставить ограничение, либо же выставят после подачи вами документов, то естественно приостановят регистрацию. А лучше всего заключить с приставами соглашение о погашении долга после продажи.
0
0
433/50 000
0/50 000
1 августа 2021, 08:55
Вам нужно узнать, наложен запрет или нет, а для этого через Росреестр пробить свою квартиру в режиме он-лайн (есть возможность сделать это за несколько минут).
Если запрет наложен, то взять у кого-то деньги в долг, погасить задолженность, сходить к приставам и снять запрет.
Если же вам повезло и запрета ещё нет, советую сходить к приставам с документами о продаже (взять с собой авансовый договор) и попросить, чтобы в ближайший месяц запрет не накладывали, потому что погасите долг с продажи. Написать обязательство об этом. Иначе возможна ситуация, что запрет будет наложен во время регистрации, а это хуже всего, потому как деньги зависнут на аккредитиве или в ячейке.
Действуйте, удачи вам!
5
0
712/50 000
0/50 000
N N
Автор
1 августа 2021, 12:26
Запрета нет. Спасибо!
0
0
21/50 000
Частный маклер
1 августа 2021, 02:52
Сейчас РР вносит запись о запрещении на регистрационные действия совершенно рандомно. С приставами работа налажена по межведомственному взаимодействию. Запрет могут проставить в процессе регистрации. Узнаете только по факту об этом. Лучше не экспериментировать.
6
0
261/50 000
0/50 000
N N
Автор
1 августа 2021, 12:32
Сам по себе Росреестр вносит запись о запрещении регистрации? На каком основании? Не очень поняла ваш ответ. Если от пристава запрет придет в Росреестр, то с этим всё ясно. Если ИП открыто, но запрет пристав не ставил, Росреестр видит открытое ИП и может ли отказать в регистрации только на этом основании?
0
0
306/50 000
Частный маклер
1 августа 2021, 14:59
РР проставляет запрещение только с подачи пристава.
0
0
52/50 000
N N
Автор
2 августа 2021, 09:27
Спасибо, понятно.
0
0
17/50 000
1 августа 2021, 01:01
Здравствуйте. В процессе регистрации может прилететь запрет на регистрационные действия. Повлиять не сможете никак, кроме закрытия ИП. Сейчас очень жёстко с этим.
6
0
162/50 000
0/50 000
31 июля 2021, 23:09
Уже арестована квартира, поздно спохватились.. теперь только до сделки оплачивать..
4
0
83/50 000
0/50 000
N N
Автор
31 июля 2021, 23:12
Она не арестована. С чего вы взяли? И прочитайте вопрос повнимательнее.
0
0
71/50 000
31 июля 2021, 23:26
я внимательно читаю.. при возбуждении сразу запреты они ставят..
0
0
64/50 000
N N
Автор
31 июля 2021, 23:31
Вопрос не про запрет. А про наличие открытого исполнительного производства. Читаете вы не внимательно. Суть вопроса не поняли. И запреты они ставят на недвижимость далеко не всегда.
0
0
181/50 000
31 июля 2021, 23:39
Само наличие ИП препятствием к продаже не является.. уже всегда они ставят запреты, первым же действием..
0
0
105/50 000
31 июля 2021, 23:43
Само наличие ИП препятствием к продаже не является.. уже всегда они ставят запреты, первым же действием.. это ерунда там какая-то написана..
0
0
140/50 000
N N
Автор
1 августа 2021, 12:28
Вот я и спрашивала про само наличие ИП. Наконец-то поняли. А запрета нет. Я проверяла и слежу за ходом ИП через Госуслуги. И запрет ставят далеко не всегда. Я знаю о чем говорю. У меня не одно ИП было за мою жизнь и запрет на квартиру не ставили ещё ни разу.
0
0
259/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости