Уважаемые агенты!
Мы приобрели жилой комплекс договор ДДУ, хотим оформить на дочь 12 лет. НО застройщик говорит нельзя. Лучше на совершеннолетнего, прав ли он?
Цифры недели
16 мая 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Авторы
3
0
19
LENA SHESTAKOVA
Могут подойти
18 комментариев
Лучший совет
21
0
947/50 000
0/50 000
Даниил,...там есть фраза: хотим оформить на дочь... я истолковал как стадию оформления, это лишь моя субъективная догадка, как правильно сказал Руслан: в этой истории что-то не досказано....
0
0
190/50 000
LENA SHESTAKOVA
20 января 2015, 19:01
Спасибо Вам. большое....
0
0
24/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
22 января 2015, 12:27
Вы можете купить квартиру в новостройке несовершеннолетнему ребенку, в договоре котором ребенок выступает дольщиком а родитель представителем и оплачивает стоимость покупки, из своих средств или средств ребенка. Если ребенку отказали в совершении покупки застройщик это нарушение законов, можно обжаловать, много сделок происходит когда ребенок дольщик а за него платят родители, также и по тому что ребенок с разрешения органов опеки оплачивает покупку из своих средств или родитель из средств ребенка, все это должно быть указано в договоре дду, также на ребенка можно купить права требования по цессии.
1
0
605/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
22 января 2015, 12:29
на отказе застройщика заключать с представителем несовершеннолетнего ребенка договор дду, можно по суду денег заработать.
0
0
121/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
22 января 2015, 12:48
есть ещё в пользу третьего лица, т.е финансовая ответственность это дело совершеннолетних лиц, поэтому если например рассрочка или ипотека, или в ДДУ есть пункт пересмотр цены, или метраж квартиры после строительства по замерам пиб будет или может измениться о чем застройщик знает, то застройщик может потребовать заключения ДДУ в пользу третьего лица, третье лицо будет несовершеннолетний, он же в итоге собственник, а финансовую обязательность будет исполнять совершеннолетний гражданин, это согласно 430 ГК РФ, так кстати безопаснея и ДДУ не смогут признать несостоявщимся и недействительным. Переуступка прав по ДДУ от родителя к ребенку происходит на безвозмездной основе, только так разрешено а иначе невозможно.
0
0
719/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
22 января 2015, 12:55
и ещё застройщик НЕ ИМЕЕТ права требовать от несовершеннолетнего дольщика исполнение обязательств финансовых по ДДУ а также требовать принять квартиру, поэтому застройщик может уйти на признание ДДУ несостоявщимся и недействующим, это риск, поэтому в случае с несовершеннолетними лучше заключать в пользу третьего лица, где лицо третье и есть несовершеннолетний, но финансовая составляющия ложиться на совершеннолетнего участника стороны сделки. так что при заключение ДДУ где один из участников несовершеннолетней стоит подумать что такой договор легко признать несостоящимся и недействительным, так как застройщик не имеет права требовать от несовершеннолетнего исполнение финансовых обязательств.
0
0
699/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
22 января 2015, 13:04
при уступке прав по ДДУ от родителя к ребенку просто пишется уступаю права своему ребенку и все, по закону безвозмездно, также пишеться что родитель исполнил пред застройщиком все финансовые обязательства.
0
0
205/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
22 января 2015, 13:36
вам кстати попался особо честный застройщик, такие обычны оставляют и без квартир и без денег, кстати застройщик не дает юр.консультации и посему покупателей у них много потому не кидаются в пользу третьего лица. При слушайтесь тогда к Росреестру, в пользу третьего лица где третье лицо несовершеннолетней, а иначе застройщи никому ничего прощать или нарушать законы не будет и оставит вас и без денег и без квартир. Несовершеннолетнее лицо не может платить даже три рубля застройщику, а вы забудете правильно оформить счет квитанцию и ваши деньги будут ошибкой, а не платежом застройщику.
0
0
589/50 000
Даниил,подскажите,где у нас прописано,что нельзя уступку прав сделать безвозмездной??? Сдается мне,что как-то регистрировали даже договор дарения уступки прав...
1
0
161/50 000
0/50 000
20 января 2015, 20:23
Даниил, подскажите, а внучатый племянник, т.е. сын племянницы (15 лет), является ближайшим родственником? Можно ему продать дом, стоимостью до 1 млн ,в собственности до 3-х лет. Он прописан в этом доме. Интересуюсь для себя.
0
0
225/50 000
0/50 000
А где речь в вопросе идет о том, что договор не оформлен и не зарегистрирован?! Раз "приобрели" значит все-таки наверно оформлен и зарегистрирован.
Виолетта, честно говоря застройщик говорит Вам полную чушь, хотел сказать я, а потом передумал)))
Прав застройщик. Вы же хотите" оформить", а оформить право требования по договору долевого участия можно только через уступку права, а она не может быть безвозмездной, т.е. Вы должны УСТУПИТЬ СВОЕ ПРАВО НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕЙ ДОЧЕРИ. А далее включаются 37 и 575 статьи Гражданского кодекса РФ, а именно опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки со своим подопечным, кроме случаев передачи имущества подопечному в дар или безвозмездное пользование. Иными словами, родителям и иным близким родственникам (включая бабушек и дедушек) запрещено, например, продать недвижимость своему несовершеннолетнему ребенку/внуку или купить у него квартиру. Также не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст. 575 ГК РФ), запрещена безвозмездная уступка имущественного права ребенка.
Виолетта, честно говоря застройщик говорит Вам полную чушь, хотел сказать я, а потом передумал)))
Прав застройщик. Вы же хотите" оформить", а оформить право требования по договору долевого участия можно только через уступку права, а она не может быть безвозмездной, т.е. Вы должны УСТУПИТЬ СВОЕ ПРАВО НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕЙ ДОЧЕРИ. А далее включаются 37 и 575 статьи Гражданского кодекса РФ, а именно опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки со своим подопечным, кроме случаев передачи имущества подопечному в дар или безвозмездное пользование. Иными словами, родителям и иным близким родственникам (включая бабушек и дедушек) запрещено, например, продать недвижимость своему несовершеннолетнему ребенку/внуку или купить у него квартиру. Также не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст. 575 ГК РФ), запрещена безвозмездная уступка имущественного права ребенка.
4
0
1 095/50 000
0/50 000
При всем уважении, Андрей Владимирович явно поспешил.
0
0
77/50 000
Тогда приношу свои извинения Андрею Владимировичу. Я исходил из первого в этом предложении, а именно "приобрели".
Виолетта, если "приобретаем" и "хотим оформить", то застройщик 100% не прав. Можете!
Виолетта, если "приобретаем" и "хотим оформить", то застройщик 100% не прав. Можете!
0
0
206/50 000
Можно. В этой истории что-то не досказано.
5
0
43/50 000
0/50 000
LENA SHESTAKOVA
20 января 2015, 19:02
Руслан, а что нужно досказать?
0
0
31/50 000
Сейчас обсуждают
Налоговый «возврат»: как получить от государства до 260 тыс. рублей при покупке квартиры.
Конечно,купили в 22г подаете в 24 за 22 и за 23 год.Главное чтобы было уплаченных о числение с зарплаты.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Уважаемая Виолетта!
Раз не оформлен ДДУ и не зарегистрирован в УФРС, вы еще пока не приобрели квартиру в жилом комплексе...
Теперь касаемо вашего вопроса:
Не могу вспомнить каких-либо, именно возрастных ограничений. Их не существует.
Ваш несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет может законно стать дольщиком, но его интересы обязаны представлять законные представители (мать или отец). А вот после достижения 14 летнего возраста ребенок сам подписывает договор, но в присутствии и с согласия законного представителя. Ну, а с 18 лет, ваша дочь может заключать договора самостоятельно. Так что застройщик в данном случае - не прав, говоря, что нельзя, а вот что лучше действительно на совершеннолетнего оформить, так это верно. Подумайте, если вдруг, к примеру, через год-два придется по цессии продавать? Придется в органы опеки идти, а это дополнительные трудности......
С уважением, Ежов А.В.