Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Преимущественное право покупки
Евгения
16 августа 2020
Вся Россия
6 382
9

Здравствуйте! Интересует следующий вопрос: хочу продать 1/2 жилого дома с земельным участком, но не понятно кого предупредить о продаже. Сособственик давно умер, оставил завещание на сестру, та тоже умерла, не вступив в права. У сестры осталась дочь, но и эта не вступает в права (уж 2 года тянет), однако, прописана там, оплачивает счета, поэтому и фактически приняла права. Я написала заказное письмо в адрес этой дочери о преимущественном праве покупки. В ЕГРН по дому числюсь только я со своей половиной. Смогу ли я продать свою половинку с таким заказным письмом (которое вернулось мне обратно), или "завернется" все это дело?

Авторы
Теги
9
Евгения
Могут подойти
9 комментариев
16 августа 2020, 16:34
Третьим лицам Вы можете продать свою долю НЕ дешевле, чем указали уведомлении сособственнику .
2
0
96/50 000
0/50 000
Евгения
Автор
16 августа 2020, 14:55
Возник ещё вопрос, я указала сумму в уведомлении о преимущественном праве покупки меньше, чем продаю по факту. Так сказать, хотелось по родственному сделать скидку. А вот теперь и думаю, может надо писать равную? Имеет ли это серьезное значение?
0
0
245/50 000
0/50 000
Лекс Лютор
16 августа 2020, 14:11
покупатель долю принимает дар , потом плюет в потолок и ждет преимущественного права покупки ...)
0
0
97/50 000
0/50 000
16 августа 2020, 12:24
Евгения, продать не сможете, пока не появится сособственник. Дарите малую долю потенциальному покупателю за деньги, после продавайте ему остальное как сособственнику. Это схема называется "отщепление доли". Иной вариант с оформлением через дарение всей доли покупателю м.б. более затратным, ведь новому собственнику придётся заплатить налог с КС объекта. Лучше сделать предварительный расчёт, что окажется выгоднее. В основе той и иной схемы лежит притворная сделка, поэтому афишировать такой путь решения вопроса не следует.
2
0
525/50 000
0/50 000
Евгения
Автор
16 августа 2020, 12:27
Спасибо за ответ! Про это знаю, но вряд ли покупатель согласится на такой шаг.
0
0
78/50 000
16 августа 2020, 12:37
Евгения, обычно это зависит от цены. Сделаете её привлекательной - согласится покупатель. Доля дома - вообще малоликвидный товар, интерес обычно представляет свободная часть земельного участка. Поэтому вопрос всегда в цене. :)
0
0
226/50 000
16 августа 2020, 12:18
Если эта дочь фактически приняла наследство в виде 1/2 доли на имущество, то ей следует получить свидетельство о праве на следство у нотариуса. И в идеале зарегистрировать право в ЕГРН. Сделка у вас нотариальная и уведомление лучше отправлять именно через нотариуса, который будет сделку удостоверять.
2
0
301/50 000
0/50 000
Евгения
Автор
16 августа 2020, 12:24
Спасибо. Но она все тормозит с оформлением. И, думаю, не скоро ещё сделает. Неужели мне так придется ждать до бесконечности? Итак 3 года жду. Прям безвыходность какая-то:(
0
0
171/50 000
16 августа 2020, 12:26
Пока сособственник не оформит своё право, не сможете продать. Попробуйте дочь заинтересовать как-то.... Нотариус в таком виде сделку всё равно не сможет удостоверить.
0
0
166/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Скорее всего агент просто делится комиссией (обычная практика в сегменте элитной недвижимости) но судя по размеру комиссии (она кстати средне-нормальная для Московского эконом сегмента) мы имеем дело именно с эконом сегментом (но могу ошибаться если вы из другого региона). Возможно криво обосновывает стоимость услуги. В любом случае это ВЫ решаете сколько платить/не платить за конкретную работу. Это рынок. Сомневаетесь - поищите других специалистов
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости