Лучше дождаться когда подрядчик оформит квартиру и наймите агентство недвижимости на сопровождение сделки

"задаток" писать нельзя. Задаток- сумма в счет причитающихся платежей. Можно писать аванс. Но лучше обеспечительный платеж, ст 381.1 ГК РФ.

С учетом вами сказанного вопроса и комментария. "Выдергивание" - нужно для того, что бы вы смогли купить ДЕШЕВЛЕ квартиру чем у застройщика, ( почему дешевле, и как это делается - не буду пояснять.... долго и не к чему) По сути - предварительный договор - в данном случае - " мулькина грамота " тк Подрядчик в момент подписания юридически не имеет права на " выдергиваемую" квартиру, а вы покупаете в ипотеку. По этому в предварительном договоре Нормальный Юрист Ан пропишет с вашей стороны условие Условие одобрения банка, а со стороны подрядчика условие, что застройщик им ее отпишет. Бывает, когда застройщик не отдает даже "забронированную" квартиру. Да по НЕ одобрит банк - если стройка аккредитована вашим банком, а подрядчик оформляет на юрлицо, даже если на физ. лицо обычно проблем не бывает, Просто там дополнительные справки могут запросить от подрядчика.

Добрый день. Мало информации. Предварительный договор трехсторонний (застройщик, подрядчик и вы)?. Такие договоры встречаются. На практике обычно вносится гарантийный взнос, который является обеспечительным платежом, а после заключения основного договора засчитывается в цену приобретаемого имущества. Риски для вас могут быть - застройщик, подрядчик (не известные, нет денег на счетах, объект не построен), вы с решением суда в вашу пользу так и останетесь с решением суда. Если объект фактически построен, застройщик и подрядчик надежный, то риски снижаются. Самое правильное, если вы напишете четко формулировку, а лучше сам договор. Тогда вам дадут верную оценку.
Если вопрос по формулировке "задаток", и в обязательствах четко формулировка "задаток", то осторожнее, риск есть, в случае вашего отказа или невозможности внести оплату.

Здравствуйте!
Практика такая есть. Если Вам удастся прописать возможность возврата Ваших денег в связи с неодобрением сделки банком, будет Вам плюс. Но не заключайте договор задатка - если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны; оформляйте как авансовый или залоговый платёж и, опять же, предусматривайте возможность возврата.
Что касается рисков - безусловно, они могут существовать. Всё зависит от положений, описанных в предварительном договоре. То, что подрядчик пока не является собственником, не запрещает ему заключить предварительный договор. Риск - в передаче денежных средств и наличии обязательств согласно тексту.

так там как раз таки агентство. и как говорит риэлтор, они "выдергивают" от застройщика квартиры под клиента. почему так, не знаю, может быть, чтобы налоги пока не начислялись