Добрый день. Чтобы дать конкретные рекомендации по объему предпродажной подготовки, необходимо увидеть объект вживую. В термины "не убитая" и "ремонт 3 года назад" все вкладывают разный смысл. Может быть, достаточно будет вывезти мебель и хлам, а, может быть, понадобится кое-что и "подшаманить".

Добрый день, уважаемая Софья!
Агент нужен Вам не столько для того, чтобы привести за руку покупателя (поверьте, при правильной цене он и сам к Вам придет), сколько для грамотного создания, удержания и управления спросом на объект, в результате чего он будет продан по максимально возможной на сегодняшнем рынке цене. Профессиональный агент будет заинтересован в максимальной цене продажи объекта, так как работаеет за договорной процент от конечной стоимости вашей квартиры, и работает в Ваших интересах, а не в интересах покупателя, заинтересованного, естественно, в снижении стоимости Вашего объекта. Выгодной вам сделки. С уважением, Олег Владимирович

Софья
Поэтому те, кто здесь пишет, никогда не будут звонить по объявлению от собственника и пытаться привлечь его к сотрудничеству. Допустим вот таким https://www.cian.ru/blogs-kak-rieltory-obmanyvajut-prodavtsov-kvartir-302208/ способом.

в этом форуме очень полезные советы от грамотных риэлторов, сильный контраст по сравнению с теми, с кем сегодня общалась

Добрый день, уважаемая Софья!
Процесс показа квартиры при ее продаже нельзя недооценивать. Профессиональным агентам известно, что хорошая сделка зависит не только от самого товара, но и от умения продавать. А если у вас «альтернативная продажа», ваш агент должен провести сравнительный анализ предложений. Выяснить какие объекты застоялись на рынке, а, следовательно, можно будет в процессе торгов снизить их стоимость для своего работодателя. С уважением, Олег Владимирович

Когда собственника нет на показе, то это положительный фактор.

Добрый день, уважаемая Софья!
Конечно, все не так просто. У Вас будет гораздо меньше головной боли при подготовке и организации сделки, если вы все сделаете сами или воспользуетесь временем и знаниями профессионального агента. Одной из задач вашего агента организовать все этапы сделки, найти покупателей на ваш объект, и подготовить всю процедуру сделки с минимальным стрессом и максимальной выгодой для вас. Задача агента предложить варианты решения, обозначить риски, ознакомить с правилами правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости. Ваш агент должен познакомить вас со всеми этапами сделки, начиная с определения стартовой цены выхода на рынок, и заканчивая этапом передачи квартиры Покупателю, после получения денежных средств за проданную квартир. Деятельность агента должна сэкономить ваше время, дать реальную экономическую выгоду и финансовую пользу. Правильного вам выбора и выгодной сделки. С уважением, Олег Владимирович

Добрый день, Софья!
Все просто! Если вам не жалко своего времени, вам надо всего лишь грамотно составить объявление о продаже квартиры, симпатично его оформить и аккуратно разместить там, где его обязательно увидят потенциальные покупатели. Прикрепите фото к рекламному объявлению. Фото не должно быть тусклым, вызывающим тоску. Чем ярче и четче будет картинка, тем охотнее к вам будут звонить Покупатели с ипотечным кредитом. Если у вас красивый вид из окон, постарайтесь передать это в лучшем ракурсе – с голубым небом, зеленым газоном и т.п. На такие картинки хорошо реагируют Покупатели с альтернативой. Уверен, вы знаете, как построить схему расчетов в альтернативной сделке. С уважением, Олег Владимирович

София, добрый день! Не нужно тратить время, силы и средства на предпродажный ремонт. Я тоже заморочилась, покрасила стены (обои под покраску), даже сменила чехлы на диване, продавала с мебелью. Однако, все равно каждый покупатель переделывает под себя. Меня риелтор покупателя убеждал), что не стоит ничего делать и так все замечательно. Но я заморочилась. В итоге, две недели отпуска убила на это. По поводу сроков, подавайте сейчас. Все равно это не дело одной-двух недель. Уж, поверьте. Продавала 3 квартиры, и покупала 3).

Здравствуйте. Всё же я солидарен с Натальей Якушиной в том, что объект надо видеть. Иногда лёгкая косметика очень помогает изменить внешний облик квартиры и повысить её привлекательность среди покупателей. У меня была такая ситуация. Клиент потратил 30 000 рублей, устранив следы давних протечек на потолке и стенах. Этаж был последний, и протечки были давно. После этого крышу полностью отреставрировали и уже давно ничего не протекало, но объяснить это покупателю мы бы не смогли. Если есть решение продавать, то до сезонного спада покупательского спроса осталось менее трёх месяцев. За это время реально найти покупателя, но лучше не затягивать.