Если "документом, который подтверждает право собственности на малогабаритную квартиру- студию", Вы называете именно свидетельство о праве собственности, то ничего страшного в этом для сделки не вижу. С чего бы это росреестру отказывать в регистрации на этом основании, ведь им же ничего не помешало так зарегистрировать собственность продавца. У Вас будет после сделки свидетельство с такой же записью.
Я, как ни странно, ни разу не держала в руках св-во о собственности на квартиру-студию. Вероятно, ввиду того, что студия не имеет отдельной кухни, она не отвечает требованиям к тем помещениям, которые можно назвать квартирой. Поэтому ее так и назвали - просто жилое помещение.
А вот расчет по сделке Вы выбрали очень опасный, независимо от того, есть ли видимая угроза отказа в регистрации или нет таковой.

не пишут теперь квартира, а прописано:жилое помещение ! с чегобы это?!, не для ухода ли от налога на квартиру, грядущего..

Коллеги,ну где вы видели студии по приватизации???Не надо никаких Ф-7 росреестру.Для них это - не документ,а макулатура ненужная....Они сейчас даже Ф9 не берут...Поскольку им не нужно раздувать архив по квартире до безграничности...

Да, только прикладывать в пакет надо не Ф7, а Ф9, из которой будет виден состав проживающих, и не остались ли там люди, отказавшиеся от приватизации, но сохранившие право пользования.

А Вы уверенны ,что сделку необходимо проводить завтра? После всех озвученных Вами вопросов и известий о новостях , и посторонних лицах сообщающих важные для Вас сведения , имеет смысл для начала разобраться основательно в происходящем.А только потом назначать дату проведения сделки,и не раньше чем вся картина миру уляжется у Вас в голове,возможно даже с помощью специально обученных людей.

Договор переписать можно, практически на любом этапе, пока он не прошел регистрацию. Если есть разночтение в документах на руках и в кадастровом паспорте, Росреестр будет опираться на сведения из кадастрового паспорта, поэтому лучше, чтобы в договоре купли-продажи, данные соответствовали кадастровому паспорту.

Если жилое помещение перешло в собственность на основании приватизации, вам в любом случае надо прикладывать ф.7,, я полагаю, многие вопросы снимутся...

Росреестру глубоко безразлична эта информация.Основные пункты,которые должны быть в ДКП - тип недвижимости(жилое-нежилое) этаж и площадь.Вся остальная информация значения не имеет,так что приостановки по поводу названия помещения не будет.Она может возникнуть при несостыковке площадей или данных продавца в реестре и в реальности

Андрей! Судя по году приватизации, у продавца еще нет 3 лет собственности. А какую цену Вы договорились поставить в договоре? Больше миллиона? А как на счет налогов? Если занижаете, такая схема расчетов тем более опасна. А кто Вам посоветовал подобную схему? Почему Вам сообщают о записях в кадастровом паспорте посторонние люди? Где ВАШ агент? Для того чтобы давать советы по изменению условий предварительного договора, необходимо этот договор изучить.

Хотел добавить вопрос, но, вероятно, редактировать уже нельзя.
Скажите пожалуйста, а можно переписать в этом случае предварительный договор так, что вся сумма кроме аванса будет передана продавцу после дня государственной регистрации сделки? В этом не будет ничего необычного?