Поиск по журналу

Нижегородская область

Правоустанавливающие документы в ДКП

ID: 55980556

23 сентября 2020

Вся Россия

2 820

Здравствуйте, покупаем квартиру, но продавец не предоставил расширенную выписку из ЕГРН, где указан перечень правоустанавливающих документов. Не указывать вообще правоустанавливающие документы в ДКП не хотим, т.к. из-за отсутствия полной выписки ЕГРН, хочется себя хоть как-то обезопасить. Если мы укажем в ДКП документы основания со слов продавца (и по предоставленным продавцом копий этих документов), и если при проверки регистратора в Росреестре окажется, что документов-основания на самом деле больше, приостановят ли сделку?

Авторы

Теги

ID: 55980556

документы

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 18

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

7 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

23 сентября 2020, 12:13

Лучший совет

Здравствуйте. Расширенную ЕГРН продавец и не обязан Вам предоставлять. Самостоятельно нужно было заказать и подтвердить все сведения по объекту.
А вот все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы обязан предоставить в оригиналах для ознакомления и выдать копии/сканы.
Если хотите себя "обезопасить", как Вы пишите, то заказывайте все проверки по объекту и по продавцу, и, только после положительного анализа полученных документов планируйте дату сделки.

476/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Николаевна

23 сентября 2020, 20:38

Откуда берутся такие наивные покупатели? Покупать квартиру по ксерокопиям документов!!!! Я вам такие копии нарисую, какие пожелаете. Правильно сказал Дмитрий: нет документов, нет сделки!
И правильно вам сказала Татьяна - вы обязаны самостоятельно заказать полную выписку из ЕГРН, изучить ее, проверить продавца на вероятное банкротство (может, он весь в долгах или в процессе банкротства, или близок к тому), и т.д. и т.п. Несите свои денежки быстрее коту Базилио и лисе Алисе! Удачи!!!

499/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

23 сентября 2020, 19:58

Вы хотите приобрести квартиру по копиям документов. Специалисты даже аванс под копии не вносят, разговор продавца с юристом/опытным риэлтором был бы очень коротким. За копии документов можем заплатить копиями денег. Все. Нет оригиналов/нотариальных дубликатов/копий из реестровых дел с печатями - как правило, и сделки нет. И продавца с копиями нужно проверять всесторонне, быть особо внимательным.
Информация в ДКП о правоустанавливающих документах на возможность регистрации не влияет никак.

499/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

23 сентября 2020, 14:01

Лучше вообще не указывать документы-основания , чем указывать их со слов продавца.

82/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

23 сентября 2020, 12:50

Сколько лет живу, всё никак не могу перестать удивляться тому, как в одном человеке могут сочетаться высокий ум, дающий возможность заработать миллионы на покупку квартиры в Москве, и способность так беспечно с ними расстаться.
Вы никогда не слышали про услугу юридического сопровождения сделки? Если нет, то рекомендую подумать в этом направлении. То, что Вы сейчас пытаетесь проделать - верх беспечности, граничащей с глупостью. Прошу не обижаться на категоричность высказываний.

486/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 55980556

Автор

23 сентября 2020, 11:50

Продавец НАСТАИВАЕТ на том, что сейчас вообще не обязательно прописывать перечень документов основания в ДКП, запись на сделку уже завтра, а быстро взять именно расширенную выписку он не сможет. Поэтому я хочу узнать, может при регистрации в Росреестре сравнивают информацию о документах основания, указанную в ДКП с данными, которые есть у них (в расширееной выписке) ?. И если продавец нас обманывает, и помимо ДДУ, переуступки и Акта, в основании сидят еще какие-то документы, а мы их не указали в ДКП, то сделку не зарегистрируют, и мы таким образом будем "спасены" от недобросовестного продавца.

603/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

23 сентября 2020, 11:32

Здравствуйте!

Вам следует УВИДЕТЬ правоустанавливающие документы, о которых говорит продавец.

Во-первых на них будут отметка Росреестра с указанием регистрационной записи, которая должна совпасть с записью в выписке ЕГРН.

А во-вторых, при таком подходе к проверке (вернее непроверке) покупаемой квартиры, вы рискуете купить квартиру, которую покупать не следовало. И в итоге остаться без квартиры и без денег.

443/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях