Уважаемые коллеги!
Есть вопрос по соблюдению прав несовершеннолетних. Такая ситуация. Трехкомнатная квартира была приватизирована в далеком 1993 году. На момент приватизации в квартире была зарегистрирована семья: муж, жена, двое несовершеннолетних детей (брат и сестра). Как тогда делалось, детей не включили в число собственников при приватизации, а оформили на мужа и жену в общую собственность без определения долей. И вот жили они жили в этой квартире, дети выросли (на данный момент им около 30 лет), родили своих детей (каждый по одному), прописали их в этой квартире. И вот случилось несчастье... Бабушка с дедушкой скончались. Брат с сестрой унаследовали по закону эту квартиру. Других наследников не было. Таким образом, на сегодняшний день квартира принадлежит брату и сестре по 1/2 доле каждому на основании наследства по закону. И с ними прописаны несовершеннолетние дети, без права собственности.
Вопросы.
1.Может ли расцениваться как нарушение прав несовершеннолетних невключение брата с сестрой в число собственников в 1993 году? Может ли потенциальный покупатель потребовать на этом основании возврата аванса (сейчас эта квартира выставлена на продажу)?
2. Есть инфрмация, что скоро вновь введут необходимость получения разрешения органов опеки для продажи квартиры, где дети не собственники, а только зарегистрированы. Кто-нибудь что-то знает на эту тему?
3. Какую стоимость можно указать в договоре купли-продажи, чтобы не попасть под налоги (брат и сестра будут приобретать одновременно по квартире)?
С уважением.