Повышенный налог при продже квартиры, которая легально сдавалась по договору. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Повышенный налог при продже квартиры, которая легально сдавалась по договору.

Герман

23 марта 2015

Вся Россия

3 131

Уважаемые ээксперты!

Я почти уверен, что видел статью в декабре - январе на Reality.dmir.ru о том, что если легально сдавать квартиру (договор или патент), то при сдаче будет снять высокий налог, так как квартира была объектом прибыли.

Прошу помочь:

1. либо помочь мне натйи этут стать на сайте (мне казалась, что вот она, но не могу там найти текста
http://realty.dmir.ru/articles/36287/)

2. прокомментировать по моему вопрос - правда ли будет выскойи налог при продаже, если квартира сдавалась в наем по договору. и желательно дать ссылку на документ, который регулирует этот вопрос. я пока не могу найти в интернете.

Больше спасибо, эксперты!

Авторы

Теги

Герман

документы

Могут подойти

17 313 000 ₽

студия, 31 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

14 750 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 7

Коптево

5 мин.

Михалковская улица, 24, Москва

18 800 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Марьина Роща

11 мин.

Анненская улица, 6, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Войковская

4 мин.

4-й Войковский проезд, 5, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 10

Свиблово

12 мин.

Радужная улица, 18, Москва

15 490 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Войковская

12 мин.

Ленинградское шоссе, 22, Москва

15 799 999 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Ботанический сад

15 мин.

Сельскохозяйственная улица, 14к1, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 4

Войковская

3 мин.

4-й Войковский проезд, 3, Москва

46 990 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 3

Первомайская

5 мин.

Верхняя Первомайская улица, 36, Москва

14 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

23 марта 2015, 14:10

Лучший совет

Герман, тот, хозяин квартиры ИП? Квартиру сдает одну или несколько? Если ИП, то есть ли запись о разрешенной деятельности именно по сдаче квартир? Какой налог (%) будет платить с аренды?

186/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

23 марта 2015, 14:35

Это была не статья закона, а выводы из статей налогового кодекса. В общем, если он будет платить обычные 13%, если он не ИП, если он не несколько квартир сдает, что может дать право налоговой посчитать это предпринимательской деятельностью, то при продаже квартиры всё будет с налогами по стандартным правилам.
А если ИП с усн, но без указания этого вида деятельности, и он будет просто платить НДФЛ 13% от дохода за сдачу квартиры, то тоже при продаже квартиры всё будет с налогами по стандартным правилам.
Вот есть такое письмо минфина по теме:
ПИСЬМО Минфина от 23 апреля 2013 г. N 03-04-05/14057.

622/50 000

Герман

Автор

23 марта 2015, 15:19

Ирина Владимировна, пока только мысль, что бы сдать, сдает теща, но хочет, что бы все по документам, я ее напугал, что потом при продаже проблемы. Нет ИП нет, пока с фомрой не определилилсь. Спасибо за информацию! Буду изучать.

228/50 000

Poherman

24 марта 2015, 00:00

4) положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:

от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;

220 нк

249/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Poherman

24 марта 2015, 00:02

там имеется ввиду ситуация, когда квартира использовалась для предпринимат. деят. любым способом, в т.ч. если сдача в аренду- предпринимат.деятельноость.

если это просто гражданин, или предприниматель, но сдача в аренду не пред.деят. то право на вычет есть.

270/50 000

Герман

Автор

26 марта 2015, 00:02

спасибо!

8/50 000

Надежда Пришмонтас

98 РЕГИОН

23 марта 2015, 21:15

если ИП сдавал квартиру и это его разрешенный вид деятельности, то да, при продажи такой квартиры нет ни налогового вычета и УСНО превышен. Патент это вначале ИП потом система налогооблажения - патент.

201/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Пришмонтас

98 РЕГИОН

23 марта 2015, 21:17

если платить налоги по доходам физ.лиц -13% то при продажи остаются и налоговые вычеты и расходы на покупку.

108/50 000

Герман

Автор

26 марта 2015, 00:03

спасибо!

8/50 000

Елена Леонидовна Гребенникова

Частный маклер

23 марта 2015, 17:50

Герман, Вы не одиноки, я тоже видела эту то ли статью, то ли блог, и безуспешно пытаюсь ее найти и разобраться)))
во всяком случае делаю официальный запрос в налоговую

172/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Герман

Автор

26 марта 2015, 00:02

Да, хочется ясности.

20/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

23 марта 2015, 14:19

Такого закона нет. Возможно и есть, если квартира в собственности у юридического лица.

86/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Герман

Автор

23 марта 2015, 15:20

Михаил, спасибо! Важная информация! Нет, квартира частная, приватизация.

73/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

23 марта 2015, 14:06

Нет такой информации. Это изменения в Налоговый кодекс и если бы они действительно были, то информация хоть где-нибудь, но засветилась. У нас и так Налоговый кодекс каждый год переписывают, куда уж более...

206/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях