больше года продавать - это ОООООчень большой срок для 1-комн квартиры... значит цена не соответствует действительности
Где находится квартира?
как проверить документы на альтернативу (если нет определенных знаний, опыта) - обратиться за помощью к специалисту

С марта продаю однокомнатную квартиру на Клязьминской ( серия П-44), средний этаж, хорошее состояние, свободная продажа, начинали с 5200, пока не снизили цену предложений не было, только пустые просмотры и то редкие. За 4600 сразу нашелся покупатель и куча просмотров и звонков. Учитывая что Ваш дом более современный, в нынешнем рынке дороже 5000 еще долго будите продавать.
по альтернативе ( которая у Вас не подобрана) давать какие-либо советы совершенно бесполезное занятие.Самый лучший совет , который можно дать, это воспользуйтесь услугами профессионала как на продажу Вашей, так и на покупку и подбор альтернативы.

"2 взрослых собственника. Пять лет в собственности(первичная приватизация). Перепланировок нет. Мы единственные собственники. Без обременений и несовершеннолетних. Альтернатива с подозрением, там много вопросов, на которые не дают ответ прямо".

Кто должен дать прямой ответ? Представитель альтернативной квартиры или сами собственники? Ну, предположим, они вам ответят на все вопросы, "как на духу". И что? Всему поверите?

Бывает, что сами собственники, даже без злого умысла, не в курсе юридических пороков в истории квартиры и переходов права. А бывает, что и в курсе....
Только специалист разберется во всем.
Нанимайте риэлтора с опытом.

Добрый вечер, уважаемый скажите как можно поставить диагноз не зная симптоматики, как можно сделать проект, не имея знаний в данной области, можно продолжать до бесконечности.Чтобы хоть как то ответить на Ваш вопрос, нужно знать правоустановку для начала, и уже от нее построить алгоритм проверки. Есть подозрения, которые не может развеять Ваш риэлтор, тогда наверно лучше поискать другой вариант, менее подозрительный.

Количество официальных собственников, на какие средства приобреталась квартира, среди собственников есть ли несовершеннолетие дети, какое количество прописанных людей, перепланировка и т.д В зависимости от предоставленных право устанавливающих и иных документов идет проверка юридической чистоты квартиры в различных направлениях. Я согласна с Алексеем, такая работа требует многолетнего опыта и знаний. В противном случае работа риэлтора давно бы себя исчерпала.

Спасибо большое за конструктивную критику. А по альтернативе какие совету могут быть? На что по документам смотреть, чтоб не было риска оказаться на улице? Ведь есть такая возможность, что мы и тут продадим и там не получим?

Вот мы сейчас вам должны тут писать целую поэму, как проверять квартиры, что ли?! Это работа, это знания, это опыт! Как можно все объяснить (да и с какой стати это делать), если истории квартир бывают все настолько разные, что всего и не расскажешь -про проверки.....
Цена по району около 5млн.р. и не только старые..... А вы там что, видели много домов 60-70 годов постройки?)
Там есть разные серии, которые более лучше по планировке: кухня -10кв.м., лоджия, сан.узел раздельный! Ну, год постройки 1990 -2000..... это чего, сильно старее чем ваш? Вы сравните с домами, вашей серии, которые гораздо ближе будут к метро Селигерская -в пешей доступности: Бескудниковский бульвар, проезд, Дубнинская, начало Коровинского и т.п..... Куда со своей Талдомской, где метро в пешей доступности никогда не будет.... Еще и окна наверное на магистраль..... За 5.....будьте готовы уступить -это в лучшем случае.....

Если готовы, то опустите до 5,2 млн хотя бы.
"Этот риелтор" - это какой? Который представляет Ваши интересы?

Здравствуйте! Однушка Талдомская 17. Риэлтор был и есть. Цена по району от 4900000 (старые дома) Этому дому 15 лет. Готова уступить за 5100000. По альтернативе этот риелтор отвечает, что нет гарантии по вторичке, что документы будут чистые. Всегда есть риск пролететь. Поэтому хочу уточнить, на что обратить внимание в истории продажи альтернативы. Спасибо большое.