Добротный кирпичный дом, квартира с высокими потолками.Общая 55 Комнаты 17 и 14,6 кухня 6, балкон.4/5 эт. дома 1959 года.Адрес 4 гражданская дом 39 корп 1 Все окна выходят в тихий двор. Очень чистый подъезд. Рядом детские площадки, школы, магазины. 1 собственник, более 3 лет в собственности. Документы для ипотеки готовы. Прямая продажа. Состояние просит хорошего ремонта.
Проведите мониторинг стоимости аналогичных квартир в данном районе (ведь наверняка это не единственная квартира!), учтите все нюансы-отсутствие ремонта, готовность документов, основания владения, готовность указать полную стоимость в ДКП-и получите полную ценовую картину.
6
0
274/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
8 декабря 2015, 16:38
По одной рекламе,тяжело оценить,ведь кто то действительно продаёт,кто то почву зондирует,кто то дэмпингует.Мне нужны цены реальных продаж для оценки,поэтому я обратился на форум.
C нормальным ремонтом такая квартира стоила бы 7-7,5 м.р. С учетом изложенного в вопросе (просит хорошего ремонта) 6,5-6,9 м.р.
1
0
132/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
7 декабря 2015, 15:35
Я бы оценил около 7,5млн.р. Да, дом страшненький. Но квадраты хорошие, и балкон, и более 3-х, и окна во двор,и документы готовы......) и нет там таких квадратов ниже 8-ми.......
2
0
178/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
7 декабря 2015, 15:40
Правда смущают такие квадраты в этой серии..... Серия II-28.... Вы чего там, из 3-х комнатной двушку сделали....)
0
0
113/50 000
Сергей
Автор
7 декабря 2015, 16:13
Неправильно написал 17/14/6 и кухня 6
0
0
38/50 000
Aлексей Суриков
7 декабря 2015, 17:07
Я не про жилую уточняю -про общую. Откуда общая 55 кв.м., если в этих домах двушки общей 42-43.... Вы чего, балкон прибавили?)
0
0
126/50 000
Aлексей Суриков
7 декабря 2015, 17:09
Если у вас все же 42 общая, то цена 6,5.....
0
0
44/50 000
Сергей
Автор
7 декабря 2015, 20:41
это трёха,поэтому 55
0
0
20/50 000
Aлексей Суриков
7 декабря 2015, 21:43
А вы куда распределили 12-15 кв.м. после перепланировки? Кухня осталась и жилая не прибавилась... Ну, жилая, если на 2-4 квадрата прибавилась, а остальное вы куда зафигачили? В ванную?) Цена квадратного метра минимальная, в том районе, составляет 150 т.р..... Продавать за 8 млн.р. -начать можно, но такая перепланировка сокращает круг покупателей. Ипотека не подойдет. Если только банку подсунуть свой оценочный -то можно и попробовать. Я бы начинал с 7,5 млн.р..... Если будет очередь...) то поднял бы по цене.....)
0
0
523/50 000
Aлексей Суриков
7 декабря 2015, 22:25
Такое ощущение, что вы чего-то тут запутываете..... Откуда там еще и высокие потолки?!))) Фейкуете....))