Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Помогите оценить примерно
Сергей
7 декабря 2015
Вся Россия
12 045
14
Добротный кирпичный дом, квартира с высокими потолками.Общая 55 Комнаты 17 и 14,6 кухня 6, балкон.4/5 эт. дома 1959 года.Адрес 4 гражданская дом 39 корп 1 Все окна выходят в тихий двор. Очень чистый подъезд. Рядом детские площадки, школы, магазины. 1 собственник, более 3 лет в собственности. Документы для ипотеки готовы. Прямая продажа. Состояние просит хорошего ремонта.
Могут подойти
14 комментариев
7 декабря 2015, 13:43
Лучший совет
Проведите мониторинг стоимости аналогичных квартир в данном районе (ведь наверняка это не единственная квартира!), учтите все нюансы-отсутствие ремонта, готовность документов, основания владения, готовность указать полную стоимость в ДКП-и получите полную ценовую картину.
6
0
274/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
8 декабря 2015, 16:38
По одной рекламе,тяжело оценить,ведь кто то действительно продаёт,кто то почву зондирует,кто то дэмпингует.Мне нужны цены реальных продаж для оценки,поэтому я обратился на форум.
0
0
179/50 000
Дмитрий
16 декабря 2015, 00:31
а здесь и по оценки можнотзадавать вопросы?
0
0
43/50 000
0/50 000
Ещё не забудьте учесть разницу между - просит хорошего ремонта и категорически требует капитального ремонта.
1
0
109/50 000
0/50 000
7 декабря 2015, 16:25
C нормальным ремонтом такая квартира стоила бы 7-7,5 м.р.
С учетом изложенного в вопросе (просит хорошего ремонта) 6,5-6,9 м.р.
1
0
132/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
7 декабря 2015, 15:35
Я бы оценил около 7,5млн.р. Да, дом страшненький. Но квадраты хорошие, и балкон, и более 3-х, и окна во двор,и документы готовы......) и нет там таких квадратов ниже 8-ми.......
2
0
178/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
7 декабря 2015, 15:40
Правда смущают такие квадраты в этой серии..... Серия II-28.... Вы чего там, из 3-х комнатной двушку сделали....)
0
0
113/50 000
Сергей
Автор
7 декабря 2015, 16:13
Неправильно написал 17/14/6 и кухня 6
0
0
38/50 000
Aлексей Суриков
7 декабря 2015, 17:07
Я не про жилую уточняю -про общую. Откуда общая 55 кв.м., если в этих домах двушки общей 42-43.... Вы чего, балкон прибавили?)
0
0
126/50 000
Aлексей Суриков
7 декабря 2015, 17:09
Если у вас все же 42 общая, то цена 6,5.....
0
0
44/50 000
Сергей
Автор
7 декабря 2015, 20:41
это трёха,поэтому 55
0
0
20/50 000
Aлексей Суриков
7 декабря 2015, 21:43
А вы куда распределили 12-15 кв.м. после перепланировки? Кухня осталась и жилая не прибавилась... Ну, жилая, если на 2-4 квадрата прибавилась, а остальное вы куда зафигачили? В ванную?)
Цена квадратного метра минимальная, в том районе, составляет 150 т.р..... Продавать за 8 млн.р. -начать можно, но такая перепланировка сокращает круг покупателей. Ипотека не подойдет. Если только банку подсунуть свой оценочный -то можно и попробовать. Я бы начинал с 7,5 млн.р..... Если будет очередь...) то поднял бы по цене.....)
0
0
523/50 000
Aлексей Суриков
7 декабря 2015, 22:25
Такое ощущение, что вы чего-то тут запутываете..... Откуда там еще и высокие потолки?!))) Фейкуете....))
0
0
105/50 000
Наталья Викторовна Якушина
7 декабря 2015, 14:22
6,5 - 6,7 млн.₽‌‌‌
4
0
18/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
6
130
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости