примерная стоимость от 4.5 млн.

- вы бы купили недвижимость, зная, что ее можно потерять? (к вопросу о влиянии корректного титула на стоимости)
- оценить качество развязок могут только те, кто ПОСТОЯННО ездит по трассе, улучшенная трасса привлечет новых клиентов к Вашему направлению, не более того.

Всем большое спасибо за отклики. Практически все что хотела узнать - узнала: сколько людей, столько мнений. Я их непременно учту в своих дальнейших действиях и буду ждать своего покупателя.
Alexei Ko, Вам особое спасибо. Форум Митинского парка, равно как и этот, я не "засоряла", у нас на нем есть ветка "куплю-продам", где все предлагают у кого что есть, да и на этот форум вышла, чтобы узнать мнение специалистов.
А насчет расширения Минского шоссе, строительства хорошей развязки для левого поворота, а также нового шоссе - дублера Кутузовского проспекта и начала Минского шоссе: вот уж не думала, что улучшение транспортной доступности, а также то, что объект не перепродавался десять раз, не являются положительными факторами для ценообразования.
Еще раз всем спасибо.

а вот история Ваших попыток выяснить адекватную цену:
http://www.mitino-park.ru/forum/viewthread.php?thread_id=1321&pid=22499
не засоряйте форум,
сделайте нормальную презентацию своего участка (нормальные фото, точную ссылку на местоположение) и продолжайте в том же духе))
Справочно, на стоимость участка не влияют:
- юридические тонкости оформления в прошлом, это как рыба не может быть немного тухлая;
- количество пристроенных полос на соседнем шоссе,
- сезонность (это не шуба, не лыжы и даже не купальник)))
ЗЫ Интерес у меня к участку остался, но, думаю, что Вы сами сможете сделать фото участка, окружения и найти его на картах Гугл,

Елена, для того чтобы определить конкурентоспособную цену на Ваш объект
а) его необходимо увидеть специалисту;
б) его необходимо сопоставить с объектами аналогами.
Сегодня рынок загородной недвижимости переживает не лучшие времена, спроса практически нет, а объем предложения значительный и постоянно увеличивается.
Аналитические статьи пишутся аналитиками агенств недвижимости заинтересованных в увеличении стоимости объектов, их цель популяризация своих объектов. На практике все по другому: суровая реальность.

А какие еще параметры нужны для более точной оценки?
Я читала, что есть некоторые факторы, которые влияют как положительно так и отрицательно на цену. Думаю, у меня есть несколько положительных:
всего 1 собственник
всего 1 купля-продажа в 1978г у первого собственника (есть документы по первой сделке, дача всегда принадлежала "на правах личной собственности"), т.е "юридически чистая"
переход по наследству в 2003 г., т.е. в собственности более 3-х лет (полная стоимость в договоре и ипотека)
все "свежие" документы о собственности на дом и на землю, включая все межевания и кадастр.

Здравствуйте Елена! Указанных Вами данных недостаточно для нормальной оценки. Примерная стоимость такого участка от 4,5 до 6 млн. руб. 7,5 млн. руб. - очень дорого...

Елена, я работаю с западным и юго-западным направлением. 7.5 млн. руб. - это дорго.
Более реальный ценовой диапазон от 4 до 5.5 млн. руб.
Более точно определить стоимость Вашей недвижимости можно только при осмотре.
Если нужна помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29,
e-mail: pdanv@list.ru
Удачи!

мой телефон 8-909-689-60-66

меня заинтересовало Ваше предложение, как его посмотреть?