Дети не имеют права на имущество родителей. Если продавец приобретал гараж, находясь в зарегистрированном браке, то нужно согласие жены.
С таким перечнем услуг на вашей страничке... такой вопрос??? недоумеваю...

Дмитрий,будете наверное удивлены,но дети даже на продажу ЖИЛОГО помещения не влияют.Если они,конечно,не являются его собственниками(или сособственниками)

Альберт<а чего Вас прикалывает в даннорм списке?
1.Дарение несовершеннолетним.А почему бы и нет,если ребенку уже есть 14 лет?Закон не запрещает,обстоятельства могут быть всякие,теоретически предполагаю такую ситуацию,хотя ни разу не требовалось и не получала.
2.Залог.Лично получала(и неоднократно) такое разрешение опеки.Когда квартира покупалась в ипотеку и ребенку обязательно надо было там выделять долю.Если банк идет на такое,то опека,бывало и дает разрешение на обременение залогом.
3.Сдача в наем.Несколько раз получала такое разрешение.И спокойно сдавали квартиры и комнаты,принадлежащие детишкам(особливо требовалось,когда ребенок в детдоме-чего же квартира будет пустовать,а деньги шли на оплату коммуналки и на личный счет ребенка)
4.Отказ от наследства.Не сталкивалась,но теоретически возможно.Если например,у наследодателя долгов выше крыши и ребенку такое наследство нахрен не нужно<проще отказаться,чем возюкаться с оформлением и потом все отдать кредиторам.
5.Отказ от преимущественного права покупки.Неоднократно такое разрешение получала.Когда продавалась комната в коммуналке,а у соседей среди сособственников были детишки.Перед походом к нотариусу для подписания отказа, добрые соседи с детями сначала получали разрешение опеки

Дмитрий, Ваша ситуация похожа на выдержку из поговорки "Заставь... Богу молиться...". Сами пишите, что по документам у гаража один собственник (по логике вещей он - совершеннолетний человек, т.к. женат и есть дети). Дети по документам не владеют долей в данном имуществе, соответственно зачем весь сыр-бор? В органах опеки Вам совершенно верно ответили, к чему они имеют отношение, в случае, если у ребенка доля или объект недвижимого имущества целиком. А в остальном готова полностью подписаться под словами Ирины Владимировны

Дмитрий, не надо так реагировать ))) Вы же взрослый человек.
Вот Вам из свеженького: спрашиваю у «специалиста» по приёму документов в ООиП: - достаточно сделать нотариальное согласие отца с нотариально заверенным переводом или нужен апостиль? Её большие глаза, стали блюдцами, она думала что я матом с ней разговариваю )))
Так что их компетентность, иногда вызывает улыбки.

А вот Ваши тыканья нашей компетенции, так же вызывают определённые эмоции. Можно, знать ВСЕ законы, кодексы, поправки, приказы, указы, разъяснения и прочую муть. Но, проф опыт, который большинство здесь присутствующее, наработало годами и своими ошибками, эта такая субстанция, описания которой нет ни в одной книжке.
Артём, конечно лишканул ))), но, как правило, каков вопрос таков и ответ.

Вы тут пишите:
*дарение недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний;
*залог недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний;
*сдача в наем или аренду, в безвозмездное пользование недвижимого имущества несовершеннолетнего;
*отказ от наследства;
*другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего.

Так то прикольно ))) хотел бы я посмотреть хоть на одно из таких разрешений!

Дмитрий, поверьте, что в ООиП могут много чего сказать) Лучше ещё раз всё прочтите, а потом проанализируйте. А то получается как в поговорке, "смотрю в книгу и вижу....."

И самое главное (позвонил в орган опеки и задал этот вопрос) ответ следующий:
Согласие органов опеки необходимо на сделки с имуществом несовершеннолетнего как:
*дарение недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний;
*залог недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний;
*сдача в наем или аренду, в безвозмездное пользование недвижимого имущества несовершеннолетнего;
*обмен имущества несовершеннолетнего;
*отказ от преимущественной покупки доли;
*раздел имущества несовершеннолетнего;
*отказ от наследства;
*выдел доли из имущества несовершеннолетнего;
*другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего.

Теперь я задаюсь вопросом о качестве советов и профессионализме "комментаторов" ,а так же ценности данного форума.

Разобрался в этом вопросе. Все же есть подводные камни в которых НУЖНО разбираться.

Да дети могут повлиять , при условии если на них оформлена часть гаража. Законодательными актами РФ максимальное количество собственников объектов недвижимости не регламентируется.
Закон РФ О частной собственности и ЖК РФ ограничения в возрасте на владение правом собственности не предусматривают.
Статья 40 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина на жилище, и несовершеннолетние здесь не исключение.
Согласно ст.ст. 26, 28 Гражданского Кодекса Российской Федерации несовершеннолетние делятся на малолетних, которым еще нет 14 лет, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
От имени малолетнего ребенка (до 14 лет) в сделке всегда действуют их родители или другие законные представители.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, наиболее свободны в заключении сделок в отличии от несовершеннолетних детей до 14 лет. Они самостоятельно их совершают, расписываются в документах и т.д. Но делают это с оговоркой, что все действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. При этом с 14 лет ребенок может принимать участие в сделках, только если имеет на руках паспорт (и свидетельство о рождении)

Если дети зарегистрированы в гараже,то требуется согласие ОРГАНОВ ОПЕКИ)))))
Дмитрий,специалист с 5 летним опытом работы должен сам знать ответы на элементарные вопросы!

Дети продавца в данном случае вообще не при чем.